不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲北市329檔期新推案，集中在信義區精華地段，像是「宏築信義」。（圖／創意家行銷提供）

記者黃靖惠／綜合報導

4月北台灣新建案市場回神，《住展》雜誌調查，代表北台灣新建案市場風向球分數上升，唯議價率分數下挫，顯示價格不再如鐵板一塊，部分建案吹起降價風。對此《住展》雜誌研發長何世昌分析，買方「撿便宜」心態濃厚，未來市況表現好壞，與建商讓利與否息息相關。

《住展》風向球分數連續2月上揚，而6大觀察指標中「預售屋推案量」、「來人組數」與「成交組數」上揚，另「成屋供給量」、「廣告批數」持平，只有「議價率」分數下挫。

原先平淡的329檔期，因疫情趨緩，4月下半場案量湧現，單月預售推案量近6百餘億元、新釋成屋也近700戶，指標建案包含台北信義「宏築信義」、新北板橋「麗寶北歐莊園--瑞典月灣」、桃市中壢「日勝新京站」等。

代表案場買氣興旺與否的「來人組數」、「成交組數」指標皆上揚，平均來人組數回升每週21.1組，較上個月成長2.2組；另成交組數每週1.9組，也較上個月增加0.3組。至於購屋族最關心的價格也鬆動了，議價率指標下降，房價不再是鐵板一塊。

4月前2週市況仍疲弱、買氣清淡，到了後2週來人與成交逐漸好轉。何世昌分析，除首度開賣案量較多，另一部份，業者價格放軟也有關係。

何世昌推估，剛需市場萎縮，與就業市場表現不佳息息相關，另外，首購產品單價偏貴，也是原因之一。何世昌說：「買方撿便宜心態濃厚，未來市況表現與建商讓利與否，息息相關；雖然4月部分建案暫時讓利，但是否會形成降價風潮似乎還很難說。」