不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲今年大台北新建案平均公設比，雙雙創下歷史新高。（示意圖／東森房屋提供）

記者張菱育／台北報導

近年輿論不斷呼籲房產登記應改為實坪制，但因「雨遮不計坪且不計價」與房市景氣強勁復甦兩大因素，導致新建案公設比持續飆高，根據統計，大台北新成屋、預售屋建案平均公設比，雙雙創下歷史新高，其中台北最高更是達到47%，公設比變化與社會期待走上截然相反的路。

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據《住展》雜誌統計，今年截至10月底止，大台北新成屋、預售屋建案平均公設比同步寫下歷史新高，其中台北市突破35.3%，新北市則提升至33.1，兩都會區都比2019年成長0.5個百分點。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，大台北新建案平均公設比創下新高紀錄，主要與「雨遮不計坪且不計價」有關，使計算公設比的分母（主建物＋附屬建物）減少外，另一個關鍵因素，是今年房地產景氣復甦力道強勁，購屋族對高公設比建案容忍度提高，直接使建商更大膽的提高公設比。

現在台北公設比低於30%的新建案可說是「瀕臨絕種」，2019年還有8個建案，今年卻只有2個，佔1.2%。統計的164個新建案中，公設比最低的是28%，最高的則達到47%。

然而，大基地建案公設竟沒有比較低，灌起來也毫不客氣；建築基地面積超過800坪以上的建案有13個，當中公設比最低也要33.9%。數據顯示，今年北市公設比高低與建築基地大小，兩者之間沒有必然的關係。

新北市公設比低於30%的新建案相對較多，今年還有14個，佔整體5%。雖然新北市低公設建案較多，但往年都會有低於25%以下的超低公設建案，今年則已不復見。

新理想行銷總經理葉清宗指出，現在新建案公設比在33%左右都是合理範圍，條件比較好的社區才可能到35% 以上，或是小坪數產品的公設比也會比較高，不過政府推行「實坪制」，要求雨遮不計坪也不計價，相對也會反應到公設比上，所以未來建案售價也會越來越高。

何世昌認為，在土地成本居高不下的環境下，業者為了獲取足夠的利潤，公設比持續升高是個確立且明顯的趨勢，而建案若有豐富的休閒公設，的確能提升居住品質，適當的公設比購屋族也多能接受；但若休閒公設都沒有，但公設比卻仍灌到40%以上，容易令購屋族心生厭惡，建議業者應重視社會觀感盡力克制，勿讓公設比飆高問題失控。

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