【框金片】101旁「最貴停車場」成本揭密　 152坪地月租僅5萬－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市信義計劃區最貴停車場今日以總價17億元法拍，若以總坪數近152坪拆算，每坪底價近1120萬元，創法拍史上最高單價紀錄，若以單一車位坪數約4坪來看，等同該停車格1格要價逼近4500萬元，天龍國寸土寸金可見一班。但該案由於底價過高，一拍以流標收場。但在拍賣公告揭曉同時，意外發現，原來101旁精華地的停車場，月租成本只要5萬多元。

根據司法院公告，今日進入第一拍的信義區D1地塊，地號為信義段五小段39-7號，基地面積約151.86坪，一拍底價17億元，拆算每坪價格約1119.45萬元。目前該土地由普客二四停車場股份有限公司承租中，每月租金為55125元，租期至2019年7月31日止。

這個全國最貴停車場，停車費超級便宜，平日停車一小時只要30元，整日最高120元。假日每小時也只要40元，如此便宜的價格，應該與附近停車場多、競爭激烈有關。《蘋果》實地觀察，在上班日的下午，該停車場共78格停車格，約八分滿，算是相當不錯。每到周末假期或世貿展覽，就會一位難求。

法院公告顯示，該地塊債務人為中華置地股份有限公司，拍賣原因為拍賣抵押物。但法拍業者指出，該案債權人為中華資融，債務人及債權人負責人同為劉禹策，實質債務人應是2016年將土地信託給中華置地的富翔開發國際，同時，富翔更曾向中華資融貸款，擔保債權總金額為10.8億元。

本次標售的D1土地坐落位置為信義計畫區精華地段，隔著信義路面對著世貿一館及台北101，過去由富邦集團從多位地主買下上千坪土地，暫時做籃球場跟停車場使用。今年4月，富邦集團旗下的富邦資產，甫釋出其中4筆地號標售，約789.8坪土地，後由關係企業盈保發展，以單價近450萬元吃下。

這種左手換右手的招式，專家推估，富邦透過公開標售程序，讓資產活化，也創造低價行情，有利後續整合街廓其他土地。而此次法拍的土地，由於屬土壤液化區中潛勢區，並位於信義計畫特定專用區（特定業務區），依規整合面積須達最小開發面積3千平方公尺（約908坪），才能開發建築，外界推估，由富邦再度接手的可能性高。（詹宜軒／台北報導）