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大學周邊的出租宅供給總是供不應求，近年建商頻推建案，許多投資客買房改裝出租，但受到少子化影響，租客逐年減少，投資客反而得不償失。對此，專家提出投資出租宅3個觀察要點。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，目前有不少大學周邊的出租宅低價殺出，投資報酬率還不錯，但如果要投資，仍要避開後半段班、沒有多元客源、區域房市不佳的大學這些要點。
陳炳辰表示，租客來源是否多元相當重要，例如部分大學少了學生租客，周邊房市會發生連鎖效應，不只租金跌，房價也下滑，原本租屋者就會轉為買，加速當地房市降價態勢，房價跌幅也會超過其他地區，包租公婆也只能減少獲利，降價出租。
陳炳辰指出，若是有多元租客來源，例如靠近士林夜市的銘傳大學，由於生活機能佳，租客除了學生還有上班族，租屋市場相對較良好，例如桃園的健行科技大學，除了商圈熱鬧，也兼具中原大學租客群。
據《經濟日報》報導，陳炳辰提到，雖然某些地區有著多元租客群，但若位於行政區房市賣壓大，也不宜進場，例如淡江大學臨近淡海新市鎮，讓淡江一帶房價受影響，有些房屋賣不出改轉租屋，導致當地市場供需失衡，租金反而只能降價。(中時電子報)
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