不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲央北重劃區以自住客為主。（圖／記者陳韋帆攝）

記者黃可昀／綜合報導

新莊副都心過去被不少投資客看好，日前卻傳出某社區9戶都賠售，似乎捷運光環失效。一名網友表示，副都心近幾年發展緩慢，和當初預期的景象差很大，如今新店央北重劃區和當初的情況很像，他擔心「未來的央北就是現在的副都心？」

原PO在《mobile01》表示，以前副都心價格被炒高時，很多人就警告會跌價，「結果現在副都心不但套牢一堆人，點燈率也不高，發展緩慢，套牢幾年了還是無法解套」，現在的央北重劃區似乎就在重蹈覆轍，房價被抬得越來越高，阻礙了該區發展，「大家看到副都心的案例，應該不會有投資客會進場央北吧？」

▲新莊副都心房價過高，發展不如預期。（圖／記者陳韋帆攝）

網友表示，央北不太可能成為下一個副都心，差別在於央北大多是自住客，並非投資客，「新店央北自住客較多，樓主多慮了」、「央北大多是新店自住客與北市移居的買盤！投資客比新莊少非常多，我週邊朋友我媽朋友，已經有三人購買都是自住，不是買來賺價差炒房用的！況且新店要炒有點困難」、「當初新莊是房地合一稅上市前哄抬炒作的泡沫！跟央北情況不太相同！五年後再來看看了」、「我有買央北某建案，建設公司有跟我說，幾乎都是自住客買的（他說他看客變就知道是不是自住客）。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新莊副都心面臨的三大難題是投資客過多、房價過高、坪數規劃過大，幾乎都是70、80坪起跳，總價也就跟著往上飆，才會導致現在發展不如預期良好；反觀新店央北，大部分是自住客在買，而且推出的時候房價已有下修一段，和副都心的狀況完全不同，兩者最大的差別在於客群不一樣，副都心投資客居多，央北則是自住客為主。