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不少屋主期待老屋更新重建，讓房價翻倍鑲金，「危老」更新因條件較寬鬆，被視為「都更特快車」，成為近年老屋更新最常用的手段，但危老更新重建，是否壓縮原居住面積、以及支應營造成本等，仍要視立地條件、區域房價行情，才能評斷是否有重建價值，專家認為，以小面積的基地來看，房價單坪50萬以上，為危老更新價值的初步評斷門檻。
都更過去推動20餘年，因繁雜程序、曠日廢時，動輒10年以上才有機會完成，甚至有釘子戶問題，才有了《危老條例》誕生。危老不用像都更達面積1000平方米（約302.5坪）的基地限制，只要住戶百分百同意，可獲最高40%容積獎勵，若整合順利，約半年可走完相關程序，總計2年內完成整建，成為近年老屋重建最常見的手段。
危老開發業者「佳彬開發」總經理許鑅波指出，危老因基地面積較小，大型建商多不感興趣，若是建商有利可圖的案子，地主與之合建，雖不用出資，卻要被分潤至少一半面積，除非地段精華，老屋改建後的價值，扣除成本、建商分潤，地主能拿回的房屋價值比原有多，才有意願與建商合建。
不少地主考量建商分潤，壓縮原有居住空間、價值，近來危老趨向自建模式，地主紛紛找上建經公司、營造團隊，協助規劃設計、融資、蓋屋等，地主再將多分回的戶數銷售，所得償還融資等相關成本。
什麼房屋才有更新價值？許鑅波指出，因危老面積多不大，若以自建來說，扣除相關成本精算，在不大幅削減原有居住面積下，房價單價達50萬，才多有更新價值，北市各區多沒問題，新北市則要像板橋、新店，或是捷運周圍區域，才有機會進行更新，最後仍要視立地條件評估。
許鑅波舉例，像是團隊協助的北市和平西路案，低矮平房經危老更新後，將蓋14樓高的電梯大廈，地主可用土地1坪換7坪建坪，房價單坪更從60萬飆破百萬，讓老屋成功鍍金。
各縣市政府建管或城鄉單位，設有相關窗口，提供民眾洽詢危老更新相關問題，有些縣市甚至培訓相關從業人員成危老推動師，設工作站為民眾釋疑。地主危老合建，也可找信譽建商評估；若要自建，則可詢問品牌建經公司，或是建築師等相關團隊等。（楊明峰／綜合報導）
危老開發業者「佳彬開發」總經理許鑅波指出，危老因基地面積較小，大型建商多不感興趣，若是建商有利可圖的案子，地主與之合建，雖不用出資，卻要被分潤至少一半面積，除非地段精華，老屋改建後的價值，扣除成本、建商分潤，地主能拿回的房屋價值比原有多，才有意願與建商合建。
不少地主考量建商分潤，壓縮原有居住空間、價值，近來危老趨向自建模式，地主紛紛找上建經公司、營造團隊，協助規劃設計、融資、蓋屋等，地主再將多分回的戶數銷售，所得償還融資等相關成本。
什麼房屋才有更新價值？許鑅波指出，因危老面積多不大，若以自建來說，扣除相關成本精算，在不大幅削減原有居住面積下，房價單價達50萬，才多有更新價值，北市各區多沒問題，新北市則要像板橋、新店，或是捷運周圍區域，才有機會進行更新，最後仍要視立地條件評估。
許鑅波舉例，像是團隊協助的北市和平西路案，低矮平房經危老更新後，將蓋14樓高的電梯大廈，地主可用土地1坪換7坪建坪，房價單坪更從60萬飆破百萬，讓老屋成功鍍金。
各縣市政府建管或城鄉單位，設有相關窗口，提供民眾洽詢危老更新相關問題，有些縣市甚至培訓相關從業人員成危老推動師，設工作站為民眾釋疑。地主危老合建，也可找信譽建商評估；若要自建，則可詢問品牌建經公司，或是建築師等相關團隊等。（楊明峰／綜合報導）
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