不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

辦公室產品搶手，大企業買豪辦，也有人投資小型辦公室，賺取穩定報酬，森澤資產管理公司花1200萬元買下博愛路27坪的電梯大樓辦公室，每坪約44萬元，整修後出租，商仲專家表示，博愛路靠近北檢和北院，多數租客是律師，客群特別，報酬率約有3.3%。

▲北市博愛路電梯大樓辦公室出租有3.3%報酬率。（圖／記者林裕豐攝）

博愛路辦公大樓屋齡約30~40年，有電梯的大樓辦公室商品比較搶手，實價登錄揭露，2019年交易的辦公室物件，單價52.4萬元，森澤資產管理公司以1200萬元買下27坪辦公室，每坪約44萬元，入手價比行情略低。

▲北市博愛路辦公室很多租給律師事務所。（圖／記者林裕豐攝）

森澤資產管理公司經理翁山益表示，「買房花了1200萬元其實不多，看的是後續的租金報酬，由於之前是律師事務所，裝修後希望也能租給律師，穩定收租。」

▲博愛路辦公室距離北院很近。（圖／記者羅志華攝）

東森房屋南門加盟店副總經理張劍晴分析，博愛路的辦公室搶手，尤其是距離北院和北檢很近，很多律師事務所承租，方便律師開庭，辦公室租金每坪約1200～1500元，27坪新裝潢的空間加上有電梯，出租的月租金保守來看，至少有33000元，以1200萬元的買價，投報率3.3％。