不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2012初始，展望新的一年，房仲全聯會認為，只要國內政治經濟沒有太大變化，歐債也未持續惡化，在低利環境及政府救經濟救失業的大力帶動下，今年房市可望出現緩跌緩升倒吃甘蔗的態勢，不會出現像之前暴漲的市況，但預期可維持一個否極泰來的局面。

2011年下半年房市呈現『北冷』『中溫』『南暖』現象

不動產仲介經紀公會全聯會理事長李同榮表示，2011年的房市可說是多事之秋，先是高房價引來政府政策打房，實施奢侈稅，之後又有歐債風暴及美國調降信評事件，加上最近通過修法的實價登錄等議題，都讓房市交易量急速下滑，市場有提前過冬的現象。

李同榮指出，2011年國內房市出現四個冷熱異常的特殊現象，第一是年頭熱年尾冷，在政府釋出奢侈稅議題之前，也就是年初時房市是熱烘烘的，但到了第四季傳統旺季，房市急凍變得冷颼颼。第二是量縮價平，預估全年台灣建物買賣移轉件數會落在36-37萬件之間，萎縮幅度在7.5-10%之間，但各地房價並沒有明顯下滑，呈持平狀態。

第三是住冷商熱，受到市場供給量大及房價頻創新高的影響，住宅產品出現買氣鈍化的情形，市況顯得冷清，不過商用不動產卻逆勢回溫，在陸企來台投資想像空間及補漲行情之下，好地段的商辦及店面反而出現少有的熱絡景象，這是過去市場上很難見到的景象。

第四是北冷中溫南暖，過去很長一段時間，南北房市都是北熱、中溫、南冷，但在北部高房價的高抗性之下（購屋壓力過高），北部市場顯得相對冷清，明顯的南部市場稍有回溫，房價的補漲行情還沒結束。

2012年房市可望出現緩跌緩升倒吃甘蔗的態勢　休閒不動產將是台灣未來十年的黃金熱門商品

對於2012年的房市，李同榮認為，整體市況還不到最悲觀的地步，他舉金融海嘯為例，金融海嘯製造混亂但也創造機會，現在全球面臨的歐債風暴是危機但同時也是轉機，上半年可能盤整震盪，下半年新政府上路，政策趨向明朗，市場應會回溫。

由於2012房市變化會較為劇烈，李同榮對於2012房市自住客以及長線理財型置產客提出八大建議：

第一：購屋標的越是都會核心商圈越是安全，也就是地段考量優先。第二：量大區塊預售屋短線投資風險大，特別要注意斷頭
　　　的風險。
第三：本身若專業不夠，最好不要碰都更產品，因市場未確定因素風險較難預測。
第四：預期兩年內台北市區內豪宅產品仍可維持高價，市場釋出量不會太多。
第五：在購屋置產布局上，建議提高自有資金，並轉為中線投資。
第六：盡量避開量大區域，並且還要注意若大台北房價持續攀高，後續是否還有進一步打房政策。
第七：長線不動產投資型產品建議可以注意北市豪宅、以及中南部A級商辦大樓。
第八：未來無論房地產景氣榮衰，全省各地『休閒不動產』將是台灣未來十年的黃金商品。

【中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會】

本文刊載於1月3日UDN網站、鉅亨網網站