不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中市是六都之中最晚調整房屋標準單價者，調幅與調整後的稅基仍是六都最低。（記者張菁雅攝）

台中市房屋標準單價已30多年未調整，偏離合理造價，為訴求公平正義，台中市不動產評價委員會決議，自今年7月1日後取得使用執照的新建築，明年起調高60%，台中市地方稅務局強調，台中是六都最晚調整者，調幅與調整後的稅基仍是六都最低。

房屋稅條例規定，作為房屋稅課稅基礎的房屋標準價格每3年應重行評定一次。地方稅務局指出，除台中外的五都，2014年起已陸續調整標準單價，其中以台北市調幅160%最高、新北市100%第二、高雄市81%第三、台南市66.67%第四、桃園市60%第五，台中是最後調整的直轄市，調整60%，與桃園並列最低。正在開徵的今年度房屋稅，全市都適用舊的稅基。

地方稅務局說明，台中市房屋標準單價早在1984年制定實施至今，30多年來未曾調整，嚴重偏離合理造價。不動產評價委員會去年6月就針對房屋標準單價重新評定，調整房屋標準單價60%，為降低衝擊也訂定緩衝期機制，新標準單價只適用於今年7月1日以後取得使照，或新建、增建、改建的房屋，也就是今年6月30日前已取得使照的房屋，稅基不受影響，甚至可能因折舊而降低。

明年開始適用的新制房屋稅課稅基礎，不但調幅六都最低，調幅後的房屋稅負擔也是六都最低。台中市府表示，房屋標準單價已調整，為避免過度加重租稅負擔，房屋稅影響較為明顯的地段率，不動產評價委員會決議維持原地段率；但部分受到噪音或垃圾掩埋場影響的里別，部分地區地段率將調降。

另外，市府提出包括刪除中央系統型冷氣機、電扶梯等設備加價、飼養禽畜房舍標準單價減5成、提高折舊率並降低殘值率、取消6人暨5停以下電梯現值核計方式等配套措施。