台灣都市更新滯礙難推，一般認為是建商(實施者)與地(屋)主缺乏互信；但其實說穿了，還不就是利益喬不攏。只不過，主事者並沒有參透，都更整合會牽涉到利益問題，其實是當初包含一坪換一坪、地主不用出一毛錢及大方送容積，這些實際上根本是謬誤的推動模式，才讓都更整合演變成爭利舞台，進而造成後來這一系列的問題。
當然，如今木已成舟，想要收回這些好康已是不可能；因此亡羊補牢之計，就只有將其全部攤在陽光下、白紙黑字全部算個清楚，希望透過這樣的方式，讓參與都更的各方，至少能夠明確知道到底能得到多少利益(容積獎勵)。這樣一來，當進行利益分配時，至少不會造成各方認知不同而整合破局。因此，日前內政部通過「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案等四項子法，將都市更新的容積獎勵予以明確化。
或許這些修訂師出有名，但看過實際內容後，住展房屋網企研室仍無法理解，這些額度，到底是怎麼算出來的？雖然大家心知肚明，這些容積形同免費大方送，但至少還是要有一定的對價關係；因為某一開發基地實際容積之多寡，攸關日後這棟建築物，對所在區域所造成的各項負荷；容積額度愈高，進駐人員當然愈多，對周邊區域造成的負擔當然更大，就需要投入更多公共建設及資源。理想狀態，當然是先投資公共建設，再思考增加容積；但現在情況剛好相反，甚至很多時候根本沒有後續公建投資補強。
但是現在看到的修訂內容，僅是原則性的上限規範，卻仍無明確說明，為什麼耐震設計、綠建築和智慧建築設計，同樣都最高給10%容積獎勵？又為什麼只要規模夠大，就可以最高給35%獎勵！甚至最無法理解的是，單單只要協議合建或一定時間內開發，竟然也都可以拿到免費容積？
事實是，有些容積獎勵或許有其道理。比如提供公益設施、無障礙空間或智慧綠建築等等，但其實也有很多項目根本就是浮濫放送。因此除了各項獎勵名目的額度明確化外，其實內政部更需對外說清講白的是，某些根本沒有道理的名目，為什麼還可以繼續給予(容積獎勵)？又為什麼百分比是這麼多？否則，如此浮濫放送(容積)之下，根本就是造成都市計畫的大崩壞，當然也為日後的都市發展埋藏潛在的不穩定因子；說難聽點，根本就是目光如豆、殺雞取卵！
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