不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

信義計劃區是台灣最具代表性豪宅聚落，鄰近的松德路房價相對便宜。

全台知名豪宅聚落房價居高不下，成為富人群聚之地，像是台北市的信義計劃區、新北市的新板特區、桃園中正藝文特區和台中的七期重劃區等，都是指標豪宅座落所在，也是區域黃金地段，買不起這些豪宅地段沒關係，其實隔一條馬路就有相對便宜的區域可選擇，享受同樣生活圈，房價卻少了3分之1。

以北部來說，最知名的豪宅聚落非信義計劃區莫屬，區內住商分離，生活圈已然成形，也是台灣最具指標的豪宅地段，區內一線豪宅有「皇翔御琚」、「信義富邦」、「琢白」、「文心信義」等，都可見每坪200萬交易行情，其中「信義富邦」在2014年更創下每坪358萬新高紀錄，而新豪宅「陶朱隱園」更喊出每坪400萬超級天價，連幾個屋齡稍舊的豪宅，也站穩每坪150萬以上水準，每戶動輒上億元已不稀奇。
但相隔一條路的松德路，以及相距不遠的後山埤周邊，房價卻相對平實不少，以松德路來說，緊鄰信計劃區旁，沿虎林街、松山路和林口街一帶，各式機能齊備，公園、學校均有，相較計劃區內便利，尤其在捷運信義線延伸至象山站通車後，搭乘捷運更加便利。

松德路、後山埤緊鄰信義計劃區 房價具競爭力

松德路最新預售案「松德長虹」，由上市建商長虹建設整合推出的都更案，基地四面臨路，採SRC鋼骨制震系統，並由P＆T團隊操刀設計，現場專案經理白淳元表示，此案位處靜巷公園旁，相隔一條路就是繁華的信義計劃區，以目前計劃區內每坪都上看200萬元來看，「松德長虹」每坪約150萬元可說是相對平實，且生活機能更加完善。

同樣距離信義計劃區不遠的後山埤，根據實價登錄資料統計，後山埤平均房價每坪約76.35萬，只要信義計劃區的一半，區內新案行情約在百萬元，成屋案有「僑聯信義」，位在忠孝東路五段巷內、永吉路角地，每坪開價在120∼130萬，小坪數的「蒔上101」，每坪更只要88∼95萬。

另外像是鄰近敦南遠企商圈的捷運麟光站周邊，中古屋每坪行情約在57.29萬元，新案價格約在75∼85萬元，新案「宏築信義」擁千坪大基地，規劃35∼63坪，是台北市區內少見的大基地開發，每坪開價在86萬元。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，松德路在信義計劃區外圍，隨著信義計劃區的興起，也有高級住宅社區，且北有永春捷運站，南有象山捷運站，雖然平均房價低於信義計畫區，但仍屬於台北市高價位地段。至於後山埤位於南港區，緊鄰信義區，且區域內有大片公園綠地，醫院及學校，環境便利性高，因此平均房價也有7字頭。

新板特區房價下修 新埔後來居上

位在板橋的新板特區也是新北市的豪宅代表地段，以信義計劃區為藍圖規劃，具有三鐵共構的板橋車站、市政府、百貨商場等，知名社區如：「東方明珠」、「橋峰」、「國鼎」、「謙岳」「新都廳」、「馥華雲鼎」等，在房市多頭時期，房價都曾一度上看7、8字頭，站穩新北房價一哥寶座，近年雖房市反轉，房價跌破6字頭，但新板特區腹地小，已無可用建地可蓋，房價仍具保值稀有性，目前仍是新北高價地段。
與捷運板橋站僅一戰之隔的新埔站，發展成熟自成生活圈，近年更受惠環狀線開通，成為房市熱區之一，根據實價登錄統計，新埔每坪行情約50萬，新建案則多在6字頭，在新板已無地可蓋的狀況下，不少人轉往周邊購屋，支撐新板週邊房價行情。

桃園的中正藝文特區以中正路、新埔六街、南平路和同德六街所包圍，規劃有桃園市政府、國家戲劇院、展演中心和圖書總館等，綠地環繞，開發成熟，區內以大坪數產品為主，區內每坪行情約29萬元，新案開價每坪40∼55萬。

小檜溪新案公開 桃園新戰場

與藝文特區相鄰的最新重劃區小檜溪，新案陸續在今年公開，訴求高綠覆率、緊鄰春日路商圈和藝文特區優勢，沿南崁溪規劃開發，目前新案有「遠雄青溪」、「康晶釀」、「定泰清溪翫」、「合謙愛瑪市」和「檜樂集」等，每坪開價在31∼35萬，最貴的有到39萬元，目前仍訴求3字頭房價，相對藝文特區便宜。

台中的七期重劃區指標豪宅眾多，是中部最具代表性的豪宅聚落，目前較新的豪宅案每坪開價在60∼90萬元，像是大陸建設的「宝格」，「丽格」「寶輝秋紅谷」、「聯聚方庭」、「寶輝花園廣場」、「雙橡園1617」「寶睿天璽」「富邦新市政」等，都屬區內指標豪宅社區，每坪站穩55∼60萬大關，「寶輝秋紅谷」更曾創每坪97萬紀錄。

小檜溪是桃園最新重劃區，訴求鄰近藝文特區優勢。

單元二鄰七期 訴求純住宅

不過，相鄰的單元二重劃區，房價就相對平實不少，丞翔開發執行長郝國舜表示，單元二具備低建蔽、低容積，擁有大片綠地和更好的視野，以五權西路為界，以北多為住一用地，沒有商用大樓，相較七期環境舒適，目前單元二北側房價每坪多在40萬以上，南側每坪在35∼40萬，其中，「陸府植森」是第一個成交達5字頭，郝國舜說，單元二北側建案普遍坪數較大，訴求首換、換屋族群，七期雖然豪宅多，但更吃區段和建商品牌，七期靠南側地段每坪也有3字頭可選擇。

另外南屯區的八期重劃區夾在五期和七期之間，同樣受惠捷運綠線利多，且已具備基本生活機能，成為首購新選擇，興富發集團推出的「文心愛悅」就主打鄰近好市多、迪卡儂總店和秀泰影城，打出低自備吸客，每坪38∼42萬；「登陽豐之丘」則規劃3∼4房，每坪開價在39∼43萬元。
而近年推案熱區機廠特區和單元十二，有年底通車的捷運綠線加持，主打房價比北屯十一期便宜，今年包括富宇、惠宇、櫻花、鉅陞等多家建商將加入戰局，目前區內行情每坪在25∼28萬元間，開價可望再創新高。

台中單元二訴求低建蔽、高綠覆率，房價也較七期豪宅便宜。

太平低價吸首購 較十期、廍子便宜

而太平地區因台74線通車，拉攏市區客移居，「櫻花櫻雄榜」專案經理張日隆表示，太平同時靠近東區和北屯區，以東區來說，太平機能較東區強，有中山、樹校、樹德商圈，市容也相對整齊，張日隆表示，東區較好地段的新案每坪25∼26萬，北屯較靠近太平的十期、廍子價格約19萬，而太平新案每坪在19∼22萬，相對北屯和東區便宜。