不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年05月10日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）在政府成立的調查委員會對銀行業進行嚴查並導致貸款收緊之後，澳洲的房貸者又面臨新的借款限制，在貸款高風險的「黑名單」區，銀行不僅要審核貸款者的生活消費、還款能力，而且可能會要求貸款人支付30%的首付款。
銀行業此前曾遭到政府成立的調查委員會嚴查，之後一系列規範貸款行業的政策出台。此次是銀行收緊貸款標準的新一輪舉措，讓許多貸款人感到措手不及。

據澳洲廣播公司報導，數字金融分析（Digital Finance Analytics）公司對一些銀行認定為「高風險」地區的貸款數據進行了評估，並把不成功貸款審批或貸款難度大等因素綜合起來，列出了一些上了這個「黑名單」的地區。

這個黑名單包含的大都是一些房屋供應過剩、經濟下滑和房市不景氣的地區。

珀斯是貸款風險最高的首府城市，風險分為27.9。布里斯本和阿德萊德緊隨其後。

悉尼和墨爾本的房市近年來一直領漲全澳，但最近一段時間來房市下行也使得貸款高風險地區的數量增多。整體來看，悉尼的風險分是11.4，墨爾本17.5。

全澳風險最高的三個地區全部在西澳的偏遠地區，分別是紐德蓋特（Newdegate）、博達林（Bodallin）和皮薩拉（Pithara），風險分均高達46.1。

在這些高風險地區買房，銀行會使用非常嚴格的貸款條件，並要求貸款人支付更高比例的首付款，以避免支付抵押貸款保險（LMI）的費用。

房屋的位置並不是銀行認定的唯一風險因素，貸款額也成了銀行提高貸款難度的評估因素之一。因為對銀行來說，借款人貸款越多，銀行承擔的風險就越大，因此他們正在把這部分風險成本轉嫁給借款人。

一些銀行堅持要借款人支付30%或更高的首付款比例，才能避免支付抵押貸款保險費用。此前，借款人貸款比例超過房價80%的時候才需要繳納這筆保險費。

地產投資諮詢公司Momentum Wealth的金融專家梅里克（Caylum Merrick）說：「長久以來，這可能是貸款最難的時候，讓很多人措手不及。」

他表示，銀行現在評估貸款審批的條件和三四年前有很大不同，許多貸款人驚訝地發現申請貸款比以前難了很多。

澳洲儲備銀行（RBA）也表示，他們已經有段時間沒見過這麼嚴格的貸款條件環境了。市場上的投資房貸款和自住房貸款因此出現了大幅下降。

不僅申請新貸款變難了，現有貸款進行再融資的難度也加大了。而這一切都發生在大批只付息貸款的只付息階段結束，需要開始每個月多付數百元錢支付本金的時候。

目前，只有7%的貸款首付款比例小於10%，而獲得批准的新只付息貸款下降了大約16%。

占房價90%以上的貸款在過去5年裡大約下降了一半，五分之四的貸款都要求首付款比例至少得有20%以上。

儲銀估計，大約有1200億澳元的只付息貸款將在今年進入到還本付息階段，這些貸款大部分是在2015年前獲批的。

責任編輯：堯寧