不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

國泰建設近日公布今年第1季國泰房地產指數，數據顯示各地房市「價漲量穩」，景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，去年底九合一大選後，房市士氣大振，央行也說回溫，從首季報告來看，果不其然，但仍談不上好，頂多就是暫時穩住。

根據國泰房地產指數，第1季成交價相較上季及去年同季，除新北市下跌外，其他地區均呈穩定或上漲；各地區成交量相較去年同季，台北市、新竹縣市及高雄市減少，其他地區呈穩定或增加。

章定煊表示，雖然價量表現不錯，但各地區30天銷售率都不高；最好的台中市不過12%，最低的新竹縣市只有7%。

這顯示強弱分明的狀況已經不再，大部分的個案雖然有人買，但都處於慢慢賣的狀況。

至於出手買的是哪些人? 從推案熱區跟類型來看，大多是被市中心的房價壓到喘不過氣來的自住、首購族群，他們看到外圍某些地區交通成形了，且在建商控制坪數下，總價落在可以負擔的範圍，就去買了。

比如台中市主要推在北屯跟太平這兩個外圍區域，以前這兩區透天居多，現在推大樓，單價往上拉到2字頭，但控制坪數的結果，讓主力總價落在1,000萬左右。

台南推在安平跟安南，這兩區過去是台南市的邊陲，狀況跟台中一樣，現在推大樓，單價往上拉到2字頭，但控制坪數下，主力總價落在600萬左右。高雄也一樣，推在楠梓與三民區，單價往上拉到2字頭，但控制坪數讓主力總價落在800萬左右。

章定煊表示，之前房市北冷南熱，南熱的房價上漲就是這些過去房價僅有1字頭的邊陲地帶，由透天轉推大樓，價格一路拉到2字頭所造成的。只是僅靠都市邊陲地帶，首購自住族群，而且低落的銷售率，要翻轉市場難度有點高。