不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

買房簽約要慎之又慎，桃園一名張小姐要買650元中古屋，聽信房仲推估可貸款8成以上，便不加思索簽約，豈料最後僅貸到6成，反悔還要付解約金60萬元，張小姐只能自認倒楣。房仲業者指出，消費者在購買不動產前，應對所欲購買的房屋及還款能力，請往來的金融機構作完整評估，切勿一昧親信房仲業務，以免影響自身權益。

不過房仲業者指出，若在合約裡明訂「如房屋貸款成數低於X成，該合約無條件解約，買方無須負擔任何費用」等附加條文，若未來對簿公堂較有贏面，但確實也有案例，契約中只寫貸款未寫明房屋貸款，結果該人透過信用貸款可以達到貸款金額，而被判敗訴，因此若是要在契約中明訂，寫得越清楚就對消費者多一分保障。
 
《蘋果》接獲投訴，住在桃園市的張小姐，4月初在桃園某房仲看桃園藝文特區的中古屋賣，當初屋主開價658萬元，房仲聲稱貸款可談到8成以上，約可貸560萬元，但實際貸款僅約6成，僅400萬元，可是簽完買賣契約後，張小姐1、2天後悔覺得負擔太大想解約，公司稱解約需要60萬元，張小姐只能自認倒楣，但這樣的案例其實不在少數。
 
住商不動產法務協理吳光華指出，7天鑑賞期僅限制在郵購買賣或訪問買賣，本案依其情形，並不適用猶豫期相關規定，張小姐可以透過協調降低賠款，但違約事實已經存在，提醒購屋人在簽約之前一定要深思熟慮。
 
「消費者在購買不動產前，應對所欲購買的房屋、自身的財務狀況、還款能力，請往來的金融機構作一完整評估」，台灣房屋法務經理游璿樺表示，對於金融機構之貸款，常因房貸產品類型、利率及貸款成數等因素，影響不動產買賣契約之履行、過戶或引起其他爭議。
 
游璿樺指出，目前金融機構之購屋貸款成數一般為房屋鑑價的7~8成，主要考量房屋本身的屬性(小套房、夾層屋或工業住宅)、房屋座落地點、屋況或是否為首次購屋等因素，因此在簽訂不動產買賣契約前，還是要請往來的金融機構完整評估，甚至應對契約內容條款充分審閱與詢問，切莫一時疏忽，簽約後恐影響自身權益。（黃阡阡／台北報導）

 
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