不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

1個人口數不到3.8萬人高雄行政區，過去6年房價成長超過8成，近2年新屋供給大幅成長，即便是中大坪數換屋型新案，進場不到8個月已銷售8成，這就是位處高雄市郊的橋頭區，連電子大廠的工程師也買在這個國家級的造鎮區域。
 
橋頭區新市鎮屬於內政部營建署指導開發的國家級計畫特區，並擁有高雄捷運青埔站，包括隆大、達麗、雄崗、華雄、鼎宇、鑫龍騰、崑庭等均有造鎮大樓陸續公開。高雄房屋市場調查協會統計，區段近年來約有4000戶供給量，將是未來幾年港都推案熱門戰區。

遠從台北嫁來高雄的劉安琪，先生在楠梓加工區的科技大廠日月光擔任工程師，夫妻倆當初看遍楠梓、仁武、橋頭等新案，發現過去在美術館有大量推案的鼎宇建設，於高雄新市鎮有新案，由於是鎖定有品牌的建商挑屋，加上房價合乎自己預算，因此即便生活機能較市區差，但因該處設有青埔捷運站，交通機能還可以，才會置產。

根據高市民政局統計，截止至今年4月橋頭區人口僅3萬7625人，縣市合併後人口增加約1200人，是港都少見人口呈現正成長行政區。而內政部實價登錄揭露，過去6年該區房價呈現一路上揚，平均成交單價已從8.3萬元拉升至15.4萬元，6年成長85.5%。
 
高雄老牌建商鼎宇建設於該區約有近2.75萬坪地，當中2萬坪為面高雄都會公園景觀地，去年第4季推出公司於該區首場換屋型成屋案「森之丘」，案場銷售副總經理楊添盛指出，鼎宇過去都在美術館推案，已有一定品牌吸引力，目前建案銷售已來到8成，當中面公園戶型銷售佳。
 
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，該區房價一路上揚主因是新成屋交屋拉抬區段房價，如較早期隆大「鳳凰時代」到近期鼎宇建設「森之丘」等，區段最大特色就是綠地充足且有捷運站，因此建商購地卡位多時，然而該區消費機能缺乏，目前新市鎮僅有1家麥當勞，連便利商店都未進駐，消費依賴周邊德賢商圈。（葉家銘／高雄報導）
 
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