不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

西門町又見店面交易。根據實價登錄，台北市萬華區漢口街二段、昆明街交叉口，今年3月成交店面9800萬元，單價每坪165.6萬元，較1月峨嵋街「三朵花炭火燒肉」每坪133.9萬元，略高1成8。專家認為若出租，報酬率有3%。
 
西門町商圈漢口街二段和昆明街交叉口店面，據瞭解原本為電玩店，已經營20多年，近幾年因生意不佳才退租。日前剛放上591租屋網招租，室內約50坪，樓高3米9，面寬9米，租金開價25萬元。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，西門町租金高漲，吸引投資客長期尋寶獵物，但多半總價很高，或是屋主不願出售。本案是自然人買下緊鄰的兩個店面近60坪合併出租，已經屬於西門町商圈較外圍。雖然人潮不如捷運站口和徒步區中心一帶，不過因為這邊緊鄰德立莊商旅，新買家應該是看上自由行旅客人潮買氣，若如預期以25萬元出租，報酬率可達3%。

「現在是賣的好時機，也是買的好時機」，誠忠不動產副總經理黃耿彬表示，房市應該會在今年或明年落底，市中心不至於再跌，但落底後盤整要幾年，則要視國內外政經情勢，不完全是國內不動產市場因素。因此，只要賣方覺得報酬率獲得滿足，有相當獲利，只要價格合理就不排除出售。之前一直想買西門町商圈的店面，但一直找不到的買方，若覺得價格落入可以接受的範圍內，就可以承接，再等下一波。（崔雅慧／台北報導）

更多地產新聞，請看蘋果地產王粉絲團