不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

貿易戰干擾和經濟成長疑慮，正在威脅新興市場今年經濟回升的機會。由於部份開發中國家的房屋銷售正快速下滑，分析師擔心房市可能成為新興市場面臨的下一個風險。

彭博資訊報導，俄羅斯的住宅營建已經連三年走低，去年7月1日上路的新規對這個產業增添又一道障礙，該規定要求建商將預售屋收入交由政府託管。儘管俄國去年調降基準利率至歷史低點，活絡了貸款市場，但仍無法提振低迷的房市。

俄國國家抵押貸款發展機構DOM.RF預估，放貸市場將持續成長，且尚未看見泡沫疑慮，但銷售疲軟意味著房貸無法幫助建商走出長期的房市低潮。

同為金磚國家的巴西雖然迎來新總統波索納洛，但他上任迄今尚未繳出令投資人高度期待、足以扭轉房市的成績單。根據巴西房地產指數Fipezap，人口最稠密的聖保羅的2月房價僅年增2%，遠低於2014年巴西經濟陷入衰退前的雙位數成長率。

新加坡銀行固定收益研究主管蘇伯特表示，房市降溫有許多成因，「但主因是經濟成長動能持續減緩，這不但不利所有的市場發展，也妨礙到市場復甦」。

然而，金磚國家的房市並非同樣慘澹，中國房市就有再度萌發綠芽的跡象，新屋價格漲幅減緩的走勢已經止步，是房市可望廣泛復甦的最新證據。在中國二線及三線城市，房市復甦的現象更加明顯，因為地方政府持續推動「隱形放鬆」政策，彌補棚戶區創新計畫支持減少所造成的影響。

印度方面，根據不動產顧問公司Anarock，印度前七大城市第1季的房屋銷售和新建案分別增加12%和27%，這要歸功於政府調降商品服務稅（GST）和央行降息，也使房市走出去年底遭逢流動性危機的陰霾。