2020-05-12 11:39
〔記者徐義平／台北報導〕都更、危老等老屋改建議題正熱，也促使過去3年雙北市老公寓交易占比持續攀高，根據房仲業者統計實價揭露資訊，去年雙北市公寓占比最高的行政區分別是內湖區、板橋區。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，購屋負擔能力有限的民眾，想要擁有新北市門牌，多數會從總價親民、公設低的老公寓下手，再加上近年都更、危老利多政策發酵，讓公寓再度吸引購屋民眾目光，甚至吸引不少長期置產型買盤進駐，公寓買氣升溫。
根據永慶房產集團統計2017至2019年、雙北市過去3年實價揭露資訊，發現2017年公寓占北市全年交易比重約22.5%、2019年則攀升至24.9%；新北市也從2017年的16.7%攀高至2019年的19.1%。。謝志傑分析，主要是公寓擁有相對低價、坪數相對實在的優勢，成為預算考量購屋民眾的優先選擇。
進一步分析，雙北市去年公寓交易占比較高的前3名，北市依序為內湖、士林及文山區，新北市則分別為板橋、中和與新莊區。謝志傑指出，去年北市公寓每坪平均成交單價約47.9萬元，對比北市公寓交易占比前3高行政區的公寓價格，均低於全市平均單價。
北市公寓交易占比前3名 去年單價均低於北市平均
其中內湖公寓去年每坪成交單價約43.4萬元，區域內又有明星學區與內科提供的就業機會，讓不少於內湖工作之民眾選擇就近購屋。至於，公寓交易占比第2、3高的士林和文山公寓，去年每坪均價各約44.3萬、39.4萬元，謝志傑表示，內湖、士林及文山都屬於北市房價較親民的行政區，且公寓價格相對大樓、套房便宜，坪數實在。
新北市去年公寓交易占比前3名行政區中，僅新莊區低於新北市公寓平均價格。謝志傑說明，從新北市熱銷區域板橋、中和、新莊來看，皆屬於新北市較早開發的區域，公寓產品供給量較多，加上商圈、生活圈發展活絡，整體居住條件完備，因此，也頗受首購與換屋族青睞。
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