IKEA全台將7店　沒蓋好的這間房價竟漲最多－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張瑞傑／綜合報導

包括將在16日開幕的新店店，建設中的桃園青埔店，IKEA將在台拓點7店。根據統計數字顯示，近3年7店周圍房市表現，呈現漲多跌少的局面。以中古屋行情來看，包括敦北、桃園、台中、青埔及新店，房價有1.3~13%的成長，其中又以未成形的青埔店，漲幅達13%最高。另僅有新莊店房價下跌，高雄店則未有波動。

根據根據僑馥建經以實價登錄為基準，統計2016年至2018年，IKEA已開幕、興建中的7家店周圍房價表現，其中，房價最矜貴的是敦北店，2018年新成屋平均房價每坪79.5萬元、中古屋平均每坪76.2萬元；而房價最便宜的是桃園店、高雄店，平均單價僅在1字頭。

若以IKEA周圍房價近3年漲跌幅來看，以中古屋為例，包括敦北、桃園、台中、青埔及新店，房價有1.3~13%的成長，其中又以未成形的青埔店，漲幅達13%最高。另僅有新莊店房價下跌，高雄店則未有波動。而即將開幕的新店店，近3年中古屋行情，則有約5%的成長。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，與家樂福、全聯等販售日常生活用品的量販店不同，IKEA屬於家飾量販店，消費者並不會天天去，「所以在全台灣IKEA店址周邊的房價，並不會發生太大漲幅與變動。例如敦北店，位處台北市中心的豪宅區段，房價落差多是過去豪宅修正所造成；新莊店則因周邊屬於傳統工業區，住宅少，對商圈並沒有大大改變作用。同樣的桃園、青埔、台中、高雄也屬於相同狀況。」

而即將開幕的新店店，位於小碧潭捷運站，店址樓上就是「美河市」，區段鄰近央北重劃區與國道3號交流道，周邊房價4字頭，可說是大台北房價相對合宜區段。2018年開始、央北重劃區接連推出預售案、每坪單價6字頭，帶動該區房價溫和上漲5%，目前該區物件，以總價1000~1500萬元者，最為熱銷。