不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲萬群地產總經理謝坤成認為，大南屯未來將成為台中市重要門戶。（圖／記者白珈陽攝）

記者白珈陽／台中報導

台中市擁有廣大腹地，房產、人口密度卻相對不高，萬群地產總經理謝坤成預測，台中未來有很大的潛力發展成台灣最大都市。談到大南屯概念，謝指出「要富先開路」，他發現近年來房產建設都是圍繞在74號快速道路，這是因為現代人重視交通便利性，加上年底預計開通捷運綠線，而未來烏日高鐵站也將開通至彰化市區，他認為，大南屯將成為台中市重要門戶，未來房價只漲不跌，現在正是首購族及投資客出手買房的好時機。

謝坤成說，全台灣高鐵的最大站就在台中，擁有優良的地理位置，綜觀交通、地理位置及產業，台中的腹地很大，人口、房產密度卻不高，還有相當多的發展空間，因此在這次疫情後，台中會慢慢嶄露頭角。很多人預測，在未來的10年至20年，台灣最大的都會區會是在台中，從天候狀態、居住環境、交通匯集（彰化、南投、苗栗的匯集點），一直到國家建設，政府對台中的重視，這幾年大家都看得很清楚。

至於很多人認為，經歷了這波新冠肺炎疫情，台灣房市會如SARS、921時期般大崩盤，謝直言，「這是不可能會發生的事」，原因有二，首先在有了SARS的經驗後，台灣防疫領先各國，非常安全；其次影響房市的就是利率，當時利率高達12至15%，現在則只有1.5%，兩者相差10倍，在負擔上相對低非常多，因此根本不會崩盤。

再者，現代人消費習慣改變，大家都喜新厭舊，「就像車子，有新車能開誰會去開舊車？」，買房也不一定要自住，多買幾間當起包租公的也大有人在，是一種好的投資方式；而且台灣屬於島國型國家，地狹人稠，人會越來越多，土地卻不會增長，在地價高的情況下房市一定會漲價，謝建議，現在利率正低，是入場的好時機，相當鼓勵首購族及投資客出手，年輕族群則可以買小一點，不要等到跟不上才後悔。

「台中真的很漂亮」，謝談到，台中人最驕傲的就是市政中心，而圍繞在高鐵、74號快速道路或是最近大肚山望高寮的藍色公路的新建案，成為了台中的天際線，從整個天際線能發現，台中的「國際味道」已經散發出來，不輸給芝加哥、紐約、曼哈頓等先進城市。

 

▲南屯交流道。(圖／業者提供)

謝坤成指出，這陣子房產的發展都是沿著74號快速道路，只要是沿著74號都賣得相當不錯。過去10年台中發展重心擺在市政中心，而在未來10年，他預判將會圍繞在副都會中心，也就是整個大南屯。「要富先開路」，他提出大陸廣為流傳的一句話，謝表示，在高鐵建造完畢後，輪到年底開通的捷運綠線，讓整個都市機能發展成熟，且包括兩條高速公路、一條捷運、一條高鐵，四方的交叉點全部交集在大南屯，要歸功於從30年前就看到現今光景的專家。他預言，大南屯將來會是台中很重要的門戶。

談到台灣早期都市計畫，他說，當時建築法規都很糟糕，台中在處於「爹不疼娘不愛」的情況下，發產出自己一套的產業結構，沒有大工業，只有一些位於豐原、彰化、太平等地的小工廠，在不被政府重視的背景中，發展出紮實的產業加工技術。

謝說明，台中的服務業、餐飲業，是創意性最高、最多的一個城市，因為沒有地方可以發展大工業，也沒有大工廠在台中投資，所以發展出上述行業；很多的小製造業，包括腳踏車、工具機，就是這樣才發展出來。值得一提的是，全世界的線上手遊，產能號稱已超過鴻海，其中全世界中產能最大的地區「就是在台中」，據說一個遊戲軟體設機師月薪是超過60萬元，相當驚人。由此可見，台中很多產業，是其他城市所看不到、具獨特性的。

關鍵字：謝坤成﹑台中市房產﹑萬群地產﹑南屯﹑捷運﹑新冠肺炎