不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

貿易戰干擾和經濟成長疑慮，正在威脅新興市場今年經濟回升的機會。由於部分開發中國家的房屋銷售正快速下滑，分析師擔心，房市可能成為新興市場面臨的下一個風險。

彭博資訊報導，俄羅斯的住宅營建已經連三年走低，去年七月一日上路的新規對這個產業增添一道障礙，該規定要求建商將預售屋收入交由政府託管。儘管俄國去年調降基準利率至歷史低點，活絡了貸款市場，但仍無法提振低迷的房市。

俄國國家抵押貸款發展機構預估，放貸市場將持續成長，且尚未看見泡沫疑慮，但銷售疲軟意味著房貸無法幫助建商走出長期的房市低潮。

同為金磚國家的巴西雖然迎來新總統波索納洛，但他上任迄今尚未繳出令投資人高度期待、足以扭轉房市的成績單。根據巴西房地產指數Fipezap，人口最稠密的聖保羅的二月房價僅年增百分之二，遠低於二○一四年巴西經濟陷入衰退前的雙位數成長率。

新加坡銀行固定收益研究主管蘇伯特表示，房市降溫有許多成因，「但主因是經濟成長動能持續減緩，這不但不利所有的市場發展，也妨礙到市場復甦」。

然而，金磚國家的房市並非同樣慘澹，中國房市就有再度萌發綠芽的跡象，新屋價格漲幅減緩的走勢已經止步，是房市可望廣泛復甦的最新證據。在中國二線及三線城市，房市復甦的現象更加明顯，因為地方政府持續推動「隱形放鬆」政策，彌補棚戶區創新計畫支持減少所造成的影響。

印度方面，根據不動產顧問公司Anarock，印度前七大城市第一季的房屋銷售和新建案分別增加百分之十二和百分之二十七，這要歸功於政府調降商品服務稅（ＧＳＴ）和央行降息。