不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

921地震時，台中霧峰為全國重災區之一，房地產持續低迷，爾後雖然當地擁有大學、醫院、美術館、古蹟休閒環境，小地方機能五臟俱全，但房地產始終沒有跟市區一樣熱絡，就連老舊建物若是位在地震敏感地帶，貸款成數可能還會較低。一直到最近3年房地產景氣反轉，當地持續推出小案量產品，卻是一案接一案完銷，更陸續冒出超高總價3000萬元別墅、以及超過20戶規模別墅，為當地罕見。

中信房屋軟體園區加盟店主任林廷威指出，霧峰是一處完全靠著學生族群消費而撐起的生活圈，因此當地以往房市買賣多是老透天改裝型產品，投報率至少有5%，自住房市則是因腹地小、無開發空間，多是10戶以內別墅開發為主，因交通位處國道、台74線樞紐，還可吸引外地南投客群，交通建設是最大優勢。

2年前，當地還推出史上最貴別墅案「淳美述」，戶戶規劃地坪40、建坪101坪，是當地唯一獨棟、雙併電梯豪墅新案，總價3660~3800萬元，價格創新高仍完銷；經查實價登錄揭露該案最後以2800~2900萬元成交，約是開價打8折。去年5月樹仁路則推出預售新案「頂真臻心」，規劃1房超低總價產品，但成功看準小宅需求，推案3個月同樣近乎完銷。

今年惠國建設則接力鎖定朝陽科大生活圈，推出22戶社區型別墅，規劃雙車位電梯，總價1598~1988萬元，為附近最大案量。惠國建設機構總經理陳盈吉指出，當地今年6月將有中台灣影視基地完工，算是指標建設，提升環境機能，1月底進場至今，受惠當地人換屋需求，銷售已過半，超乎預期，接下來將計畫在外圍沙鹿別墅、西區美術館及大雅等地推出更大規模新案。（王鈞生／台中報導）

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