不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲日本新冠肺炎疫情衝擊，房市影響極大。（圖／示意圖／Pixabay）

記者陳亭伃／綜合報導

新冠肺炎疫情重創全球經濟，其中日本過去仰賴許多投資客穩固房市，如今東京都疫情嚴重，導致日本房市開始出現幾乎垂直下降的影響。2019年來東京住宅發售套數比上年度減少2成，2020年恐怕將再度跌破紀錄，不少消費者觀望時間越來越久，房地產企業戰略也越來越受到限制與打擊。

根據《日經新聞網》報導，新冠肺炎疫情在日本仍相當嚴重，日本不動產經濟研究所上月16日發布的數據顯示，2019年東京發售住宅套數比上年度減少2成，2020年也可能低於3萬套，消費者因為疫情關係觀望期更久，真正對於房地產的影響將開始明顯。

一般藍領階級在現階段買房幾乎已經不可能，房地產企業在地價、建材價格、人工費高的時期建設，當然希望高價銷售，但現階段僅能仰賴富裕階層、投資者、雙收入的夫妻來支撐市場。面對疫情衝擊，房產業界還是盡量保持樂觀，認為「住宅需求並未減少，只要疫情結束，復甦很快就會出現。」

但不能否認的是，不少投資者與購買自住客，也都比過往「觀望期」更久，甚至因為有些價格在現況更顯高價，都希望等待疫情過後才看情況是否改變。此外，房地產市場目前樂觀跟悲觀成正比，疫情目前算是遙遙無期的情況下，也有專家指出，就算有一定的需要，也難以預測價格，只能仰賴心理戰維持。