不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

民生社區「中美藥局」店面交易創高價，單價達170萬元。(翻攝自Google街景)

民生社區又有店面創高價，根據最新實價登錄資訊，位於富錦街的1間32坪店面，今年3月以總價5500萬元交易，單價170萬元，每坪創170萬元高價，經查該店為承租10年的「中美藥局」，專家表示，該店面行情為單價150~160萬元，此交易創下當地高單價，應為與帶長租約有關。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該店面相較屬於民生社區外圍，周邊均為老舊住宅，鄰近在地知名傳統市場，因此白天還算熱鬧，不少餐廳與生、熟食店面，也有其他滿足居民生活型態的店面，惟以行情推估單坪應在150~160萬，該路段在接近三民路口的店面也曾在2017年交易在單坪156.2萬，如今賣破170萬，再顯民生社區店面行情不容小覷，不脫帶租約或自用因素。

另外，關於租金行情部分，陳炳辰分析，當地店租在民生社區圓環附近約是單坪5000~6000元的價碼，此地則相較修正1/2到1/3價碼，但投資報酬率維持在2~3%應不成問題。

住商不動產北市區經理錢思明則分析，這類非主流商圈雖然租金不高，但房價低，年投報率都還有2%水準，是目前許多保守型投資者的首選，特別是億元以下的低總價店面，鴨子滑水威力不容小覷，市場接受度都在水準之上。

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