不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲ 隨著台商返台設廠，推升各地工業地交易價量，此為示意圖。（圖／桃園市政府提供）

記者黃靖惠／綜合報導

台商回挾帶龐大資金、搶房又搶地，當中又以商用不動產最夯，其中廠辦、土地截至4月底，總投資金達7518億元，根據信義全球資產公司統計，全台商用不動產建照核發建築面積，以台中成長力度最強。最近3年，台中市丁種建築地，大里區漲幅最為劇烈，每坪突破21萬元。

精密機械產業鏈回流，帶動台中工廠需求提升，推升建照核發面積坪數。根據內政部統計處統計，台中總體核發面積逐年增加，今年月均樓地板面積達15萬坪。包括科技大廠大立光、台灣美光記憶體、博大科技回流台中設廠，使得今年核發建照總面積，已遠遠超越去年一整年。

台中是精密機械重鎮區，7成是精密機械、工具機及其零組件廠，也推升工業地價格在2015年上揚、漲幅4～5成，以及近3年太平、大甲、大里、外埔丁種建築用地（非都市土地的工業地）交易件數增加，每坪達10萬元以上，其中大里區更是突破每坪21萬元。

信義全球資產公司經理王維宏分析，台中具有交通樞紐、經濟重鎮等優勢，隨著高鐵、台鐵、捷運三鐵共構等大型建設完善，擴大運輸版圖，吸引企業進駐布局，繼2017年大立光回台投資廠房，在台中總金額累計46.8億元，之後台灣美光記憶體也投入逾10億元設廠房，進而帶動丁種建築用地，也就是都市外圍的工業用地交易件數及規模，預計之後台商回流力道可望增長。