不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

現在果真是買房子能減輕最多利息負擔的好時機！中央銀行最新公布五大行庫的4月份新增房貸平均利率為1.381％，來到有史以來的最低點，等於是這個時候才要買房子的民眾，不必和銀行協商個老半天，就能夠申請到很低的房屋貸款利率，這樣的情況，使得不少已經有房屋貸款的民眾，也想要把原有的房屋貸款換到利率比較低的銀行。不過銀行業者提醒，「房貸搬家」的過程還有其他的手續費、塗銷費、代書費等支岀要付，划不划算還得仔細算過之後，再來行動也還不遲！


▲房屋貸款的金額都不小，相關的轉貸費用也可能跟著增加。

  中央銀行統計的台灣銀行、土地銀行、華南銀行、第一銀行、合作金庫等五大行庫的房屋貸款業務市占率高達4成，所以其平均房貸利率的數據可以充分表徵全台目前房屋貸款利率的趨勢，也代表現在的房貸利率真的是很低、很低。尤其這次新增房貸的平均利率是比前一個月大幅減少0.212個百分點，下降的幅度也是相當驚人，難怪房地產業者都認為最近的新屋及預售建案買氣已經明顯回升，原因和房貸利率「有感」下降絕對有直接的關係。



  近期也有不少已購屋民眾認為，往來的銀行對於調降房貸利率不夠「爽快」，打算把原有的房屋貸款換到別家利率更低的銀行，因為只要房貸利率能夠從原來的1.8％降成1.4％左右，以借款800萬元的房屋貸款為例，一個月大約就能省下2660元的利息支出。不過，每一家承作房貸搬家的銀行都會跟你收取4,000～9,000元不等的服務費（或稱為開辦費），如果你是銀行的優質客戶才會有所減免。

  除此之外，新承辦你的房屋貸款的銀行勢必會對此房子重新鑑價、你的信用評等做徵信，但是相關的鑑價費、徵信費大多由銀行自行吸收，不過新轉過來的房屋貸款則要由地政機關收取設定規費，金額大約是房貸設定押抵金額的0.1%，即申貸1000萬元要1萬元的設定費，這個部分是省不了的。


▲申辦「房貸搬家」之前，可以先找代書瞭解相關的費用總和。

  最後「房貸搬家」算得上是有些複雜的申辦工作，一般的民眾沒空、也沒時間去做，所以免不了要請代書來辦手續，大約要付個3000～5000多元不等的代書，塗銷原有的房貸還要塗銷費（約2000～3000元不等），有意申辦的民眾得好好預備這些費用。https://news.housetube.tw/7110