不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

美國7月6日起對大陸340億美元商品執行關稅課徵，後續雙方會如何交手都牽動著全球投資人的敏感神經。今年來股市普遍下跌，不過對利率敏感的REITs近來對升息議題產生免疫力，在標普500指數各產業一個月報酬率約3.88％僅次於核心消費類，專家看好REITs具基本面支撐，可考慮布局。

元大全球地產建設基金經理人吳昕憓說明，近期貿易戰擴大延燒，相較於新興市場受到資金外流、股匯市震盪，REITs穩健收息特性，例如日本東證REITs指數平均收益率4％，成熟國家REITs此時成為資金偏好去處。

元大全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，自2009年起，美國購物中心接連倒閉，促使了整體產業整併，購物中心因此歷經長時間的汰弱擇強，加上美國升息預期已充分反應與電商將被課徵州稅，看好購物中心相關REITs。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷指出，對於亞洲商用不動產中，由於供需吃緊的情況，短線對辦公室REITs仍持正面看法。此外，受惠於景氣回溫與整體資料儲存需求的改變，對於物流REITs及資料儲存REITs看法相對正面，對於受線上購物衝擊較大的零售業REITs，持續抱持較負面的看法。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，隨著全球經濟擴張態勢延續，帶動不動產資產價格增長，租金收益率也有不錯表現，過去幾年全球商用不動產交易熱絡，特別是在亞洲地區，每年平均交易金額均有8～10％的增長。

在今年新增供給大幅上升，且現階段多數資產價格偏高之下，投資人的交易心態可能趨於謹慎，亞洲商用不動產成長動能或可趨緩，加上REITs表現通常會跟隨該區域景氣循環所處階段而有不同，沒有任一區域的REITs表現永遠強勢，因此在投資布局方面，建議投資人可採分散投資領域及區域的操作策略，以降低集中風險。

台新北美收益基金經理人李文孝表示，美國REITs在工業、住宅、數據中心與旅館方面，需求旺盛，租金穩健成長，基本面無虞。今年最低點以來漲幅逾一成，中長線由於評價低，今年預期仍有不錯表現，建議投資人可以在修正後進場投資。

(工商時報)