不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

大台中地區 今年推案量

台中房市買氣真的回溫了，建商手上餘屋所剩無幾，激勵建商勇於進場推案，帶動上半年推案爆大量！大台中不動產開發公會理事長紀吉川指出，2018年上半年建照申請戶數逼近1萬戶、年增近5成，推案金額估達千億，無論總戶數或推案金額，雙雙創下近10年來的同期新高！

台中市不動產開發公會理事長邱崇喆表示，建商為避開第4季的選舉干擾，許多新案都將於第3季陸續進場，包括忠泰建設百億超級大案「老佛爺」，加上建商上半年推案熱絡，因此，2018年總推案金額由年初預估的1,200億元，將一舉調高到上看1,800億元。

根據大台中不動產開發公會最新統計資料顯示，大台中2017年整體建照申請總戶數為1萬3,827戶，而2018年上半年，整體建照申請戶數為9,676戶，不僅較去年同期的6,609戶、大增3,000餘戶，且已占了2017年整體建照申請總戶數的7成，創下近10年的新高紀錄。

大台中不動產開發公會表示，由建商推案如此熱絡來看，2018年建照申請總戶數有機會超越2013年的1萬7,925戶，進一步挑戰1.8萬戶以上的新高。

大台中不動產開發公會市場資訊委員會表示，台灣經濟景氣穩中帶強，種種數據顯示房市買氣已回溫。以2018上半年來說，全台扣除地上權後的土地交易量高達807億元，且第2季前10大土地買方都是建商，土地屬性非商即住，該現象10年來首見，顯示建商爭相購地囤貨，下一波房市景氣已整裝待發。

「今年將是進場購屋的最佳時機、錯過機會不再！」本身也是懋榮建設董事長的紀吉川表示，近幾年因為房市買氣不佳，建商普遍不敢大量囤地推案，大都以去化成屋為主。不過，隨著庫存土地用完、餘屋近來也順利去化，以懋榮建設為例，手上目前僅剩3戶餘屋可賣，因此，建商都已積極規畫進場推新案。

紀吉川強調，由於建商今年、或是去年新買的土地全都漲價了，加上受到房地合一稅制、部分重劃區容積獎勵時程即將到期等因素影響，「新土地、新成本，堆高明年新推案每坪單價平均調漲5至6％！」

(工商時報)