不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者葉佳華／台北報導

財政部日前公布「2016年度綜所稅申報核定資料」，就有網友列出全台所有縣市各里所得中位數排名，其中鄰近竹科的新竹市東區關新里以年所得243萬元，奪下全台最有錢。對此，該區房仲業者指出，儘管房市歷經反轉，但新竹地區相對不受影響，4年來反而逆勢上漲5～10%。

根據財政部公布的2016年綜所稅資料顯示，台北市包辦3個名次，包括大安區、中正區以及松山區，居民平均所得依序為72.1萬元、165.8萬元以及152.3萬元。此外新竹市東區則以155.1萬元，名列第3、新竹縣竹北市居民平均所得154.7萬元，排名第4。

但根據網友整理出全台各縣市各里的家戶所得中位數排名來看，其中前10名皆由新竹縣市包辦，其中第一名由新竹市東區關新里243.4萬元奪下全台之冠，新竹縣竹北市東平里185.1萬元居次，第三名則是新竹縣竹北市鹿場里178.4萬元。其餘依序是新竹市東區龍山里164萬元、新竹縣竹北市中興里以及竹北市十興里的159.7萬元、新竹市東區豐功里155.9萬元、竹北市北興里141.5萬元、竹北市隘口里139.8萬元、新竹市東區光明里135.4萬元。

永慶不動產新竹園區加盟店店長徐乾晃表示，由於關新里附近重劃區的關新路最靠近科學園區，車程僅約2分鐘，光是社區大樓就約有8成5的竹科新貴皆定居於此。

徐乾晃指出，該區鄰近新竹高交流道，另外關新路上也有輕軌捷運可連接新竹市區及高鐵站，且附近生活機能不錯，加上有竹科客撐盤，周邊房價多走平穩態勢，近4年來反而上漲5～10%，「該區持有的房屋所有權人幾乎都是新竹科學園區的屋主，能夠買這邊房子的人條件皆不錯，就算要賣也沒有理由跌價賣。」

他表示，該區以大樓產品、3～4房為主，以屋齡10年中古屋來看，房價約落在每坪25萬；屋齡5年以內則落在30萬上下，「3房加1車位總價約落在1200～1600萬之間」，至於公寓產品則坐落重劃區周邊，屋齡約25～30年，單價約每坪17萬元左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，新竹地區近年來房價走勢相當平穩，若對照雙北市的價量明顯波動，新竹地區幾乎可說是房市政策的「無感區」，主要原因在於，新竹地區有高科技聚落的竹科園區，使得就業人口的平均薪資高於六大都會區，加上近年半導體產業發展興盛，也帶動就業與當地房市發展，「但若是新竹縣市2、3年前建案規劃欠佳所推的新案，房價仍回檔修正。」