不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

阿扁高雄豪宅「人文首璽」樓下有間億級黃金店面求售，開價2.38億，據了解，該物件刊登在房屋交易網上銷售已有一些時日，10年前曾經租給廚具公司，又在2014年遭遇法拍，由北客南下投資置產在第1拍以總價1.5億元得標，換算每坪單價65萬元，現在轉手開價2.38億，換算每坪97萬的開價，專家預估開價偏高，周邊店面行情約一坪70萬，因此距離成交還有一定空間。此外，該店面租金行情推估為每月35萬，租給醫美診所也很合適。
 
房屋交易網上標榜該店面為「18米超大面寬收租店王」，為美術館特區第一排收租店王，因高昂總價，又是位於扁家豪宅樓下的黃金店面，不禁讓人好奇。根據法拍網資料顯示，該店面建坪243坪、室內坪數約167坪、土地坪數26坪，在2014年曾被法拍，在11月進行第1拍，總價1.5億元得標，換算每坪單價65萬元，得標者為北客南下投資置產。
 
住商不動產中華青海加盟店店長李家豪表示，該店面在10年前由德匠廚具承租，在2014年左右被法拍，以目前建坪243坪來看，開價總價2.38億，現在一坪開價約97萬偏高，若以周邊店面行情計算，一坪約70萬，該店面有243坪，總價可望落在1.7-1.8億左右，推估距離成交價應還有一些空間。他也推測，該店若用來出租，每月租金約30-35萬，旁邊有三角窗店面為麥當勞承租，地坪約161坪，租金每月35萬。該店面因租金高，建議可租給醫美診所也很合適。（ 地產中心／高雄報導）