不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中捷運通車在即，觀察沿線房市推案，北屯機廠特區房價最俗，推案適合首購族，統計區域內重劃完短短3年內，新案平均成交價21萬元漲到25萬元，最高甚至上看3字頭，再加上年底好市多進駐，補足機能，也被譽為最有潛力的區段。

台中捷運沿線土地成高、推案房價都高，多數建商接連搶進「捷運機廠」特區推出低總價小宅，北屯機廠生活圈不只有捷運綠線年底前通車，帶動一波北屯熱潮，因房價基期低及潛力高，幾乎市中心超過半數的建案都在北屯一帶，近一年進入交屋盛況，一棟棟大樓如雨後春筍般冒出。

2018年左右北屯機廠由鉅虹建設開第一槍，每坪成交價21萬元上下，如今新案成交至少25萬元以上，漲幅達2成之譜，也是捷運沿線房價波動最高、新案密集度最高的地方。當地代銷業者楊濬輔指出，同期至少有15個建案、3000戶新推案戶數，包括富宇、惠宇、登陽、鉅虹、總太、達麗、鉅陞等品牌建商都進場推案，目前已有新案價格站上3字頭。

當地新案主力規劃25至40坪、2至3房，3房總價控制千萬元內，堪稱捷運沿線CP值最高的區段。近期當地利多好市多二店也進入完工收尾階段，不少人趁此加入百貨會員，同時也拉抬房市。

鉅陞建設總經理褚學忠說：「台中軌道運輸正開跑，猶如多年前的新北城市建設，未來房價還是有潛力空間，交易量活絡。」如當地旗下預售案「敦富花園」，規劃19~45坪2~4房，開價每坪27~29萬元，開賣至今短短4個月，已逾9成即將完銷。（王鈞生／台中報導）