不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

常聽到很多人感嘆「薪水永遠趕不上房價的漲幅」，特別是一些想成家有自住需求的人，不買房吧，女朋友會覺得你沒有結婚的誠意、老婆也會嫌你沒出息、不夠積極！

年輕人買房子，大多還是需要靠父母的幫忙，這方面兩岸的情況很類似，中國大陸流行一句話：年輕人如果要結婚了，雙方父母和長輩的六個錢包一起湊出新人的自備款，難怪有人打趣說：「一個房子要掏空三代人的財富」，其中一代還要在未來幾十年為銀行打工。其實，在台灣何嘗不也是這種景況嗎？

在買房會不會被套牢？

事實證明，那些曾經唱衰房地產會慘跌，叫大家不要買房的專家學者，已被前一波10年的房市榮景打了不少耳光，害很多人沒買到房。但現在呈現下跌的房價還會持續下修嗎？這個問題已經成為很多買房者的難題了。筆者認為，在目前房市下修之際，現在的房價巳逐漸步入可接受範圍，日後大漲的可能性非常小！何況隨著租賃市場的逐漸發展與興起，將進一步解決大部份人「沒房住」的問題，畢竟台北市房價那麼高，要人人買得起是不可能的！按照市場供求關係上看，大台北地區房子的價格再漲的機率不大，但要大跌也不太可能。

大台北地區房子的價格再漲的機率不大，但要大跌也不太可能。（資料照，呂紹煒攝）

以後買房只能保值！

台北長期房價難以下跌是台北房市的大趨勢，但這並不意味著房價會出現大幅度的上漲，這種上漲只會是以小幅度平穩的速度呈現，實價登錄及房地合一稅制已經讓炒房者難以再靠炒房快速獲利。

除了政策抑制了房價的炒作外，其他諸如貨幣、供應、人口等因素也同樣的抑制了房價上漲的速度。房價走勢長期看所得及人口，人口開始出現負增長這個跡象十分明顯，這就意味著在未來房價不可能出現大幅度的上漲；而短期來看在供求方面隨著租房市場的完善，未來會有越來越多的人選擇租房住，這也不會支撐房價再出現大幅度的上漲。

在眾多限制因素的影響下，未來房價不會再有大幅上漲的機會，買房再也不可能像以前那樣出現一夜暴富的可能性，如果還抱著買房升值這樣的心態買房的話，結果一定會讓你大失所望的。所以，現階段買房的人，還是以自住為宜，畢竟房地產還是具有相對保值的特性。

＊作者畢業於台大土木系，畢業後通過國家高考並取得技師執照，曾先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從事過公職、建材、營造業務，之後再跨足房地產領域，為品嘉 建設關係企業（Since 1987）創辦人。