不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

台北東區商圈「遠東SOGO百貨」及「NET忠孝旗艦店」兩大地標吸人潮，正前方臨路街邊店空置率低，過往是精品店業者搶攻展店標的，隨著前幾年掀起退租潮，空置一段時間、租金向下修正後，去年底才有連鎖咖啡店插旗，不過開幕沒多久又遇疫情爆發，時隔半年，再度撤離現址，淪為疫情下的犧牲品。

▲「成真咖啡」才進駐東區商圈街邊店約半年，再度撤離。（圖／記者黃靖惠攝）

東區兩大地標正前方的「Just Gold Just Diamond台灣鎮金店」東區旗艦店，自前年撤離後，店面空近1年，去年12月才被連鎖品牌「成真咖啡」接手，正式開幕營業，未料隔年遇到疫情爆發，才進駐半年再度撤離，據門前公告業者已於上個月底歇業。

▲「成真咖啡」原店址正對「SOGO百貨」。（圖／記者黃靖惠攝）

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，忠孝東路四段核心商圈，人車流多，早期是精品、服飾、金飾珠寶、品牌包搶進首選地，少有大坪數餐飲進軍街邊店，忠孝東路四段沿線又以復興南路一段到大安路一段店租最貴，除了坐落於十字路口人車流多，且有「遠東SOGO百貨」聚集消費人潮。

他表示，緊鄰SOGO百貨周邊位置佳、廣告效應強，店面並不缺租客，一般房東在簽約時希望保留彈性空間，最長一約3～5年，這類咖啡店業種來說，不太可簽訂超過5年租約，但因為進駐前期還有裝潢等成本，因而租約也不太可能低於1年以下。

他說，現在忠孝東路四段租賃行情來看，自從「星巴克」續約後降租17萬元，之後永福樓地標再度降租，使得原先租金單價1.5萬元~2萬元，再度向下修正至單價1萬元。

▼「成真咖啡」才進駐東區商圈街邊店約半年，再度撤離。（圖／記者黃靖惠攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，SOGO百貨能夠聚集消費人潮，兩側店租貴，一般要能撐起1樓店租多半得銷售高單價商品，如二手精品、鐘錶行、精品服飾等，而咖啡店或餐飲店多數在巷弄內或是2樓店面，這類直接忠孝東路四段正臨路展店案例較少見，依照業者展店及收店時間來看，較有可能受到疫情衝擊，租金負擔沉重收攤。