不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

華盛頓州的房市為全國最熱，今年第一季房價上漲近4%，比一年前高出13%，而全國去年的漲幅不到7%；但業內人士認為，這種局面不能持久，總會有盡頭。

西雅圖的馬丁(Jerry Martin)1977年開始當房地產經紀人，2008年左右房市泡沫破滅，房市崩盤。但與現在的瘋狂相比，當年的房市榮景不算什麼。

馬丁說，一棟三臥、一個半衛生間、1500平方呎的房屋上市後，一、兩個小時就可接到許多人詢價，曾有一棟房屋接到20到30人出價。

但華州的房屋供應卻不能滿足需求，西雅圖附近的普吉灣地區房市尤為緊張，由於亞馬遜、微軟和波音等公司擴大招聘，該地區去年新增就業5萬5000個，導致人口增加，但建房速度跟不上。

馬丁說，一個地區的房市如果健康，就應有四到六個月的房屋庫存，而西雅圖在過去的兩、三個月，房屋庫存卻只有二到三周。

他表示，近來的房市緊張得到些許緩解，是因為進入了售房高峰季；但他擔憂，走向新榮景的房市不知會持續多久，其他房地產經紀人、買主、賣主及租客也都有相同擔憂。

人們對各種房屋的需求都旺盛，包括租賃公寓、共有公寓和單家庭房屋，西雅圖的工人只好在更遠的地方找房。馬丁說：「這種局面不能持久，總會有盡頭。」

但更大的問題是，華州的房市榮景會如何結束，是軟著陸還是崩盤？

華盛頓大學的房地產研究中心主任楊格(James Young)認為，只要對房地產有需求，房市就會發展，「需求沒有升高但房價卻上漲時，就會出現泡沫，而現在華盛頓州的需求仍旺，因此泡沫不是大問題。」