不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市最新住宅價格指數顯示，北市電梯大樓連續三個月站上六字頭，已率先回到歷史高點。

台北市地政局根據實價登錄資料，每月製作住宅價格指數，最新公布的3月全市整體平均房價為每坪52.4萬元，距離歷史最高價2014年6月55.2萬元，還有約5%差距。

觀察公寓、小宅、電梯大樓三種產品，公寓表現較差，今年三月均價一坪43.4萬元，連續四個月下滑，距歷史高點每坪49.5萬元，一坪仍有6.1萬、12%跌幅。

小宅今年三月均價每坪63萬元，連三個上升，房價距離高點每坪65萬不遠，依照近期交易趨勢，可能期會追上高點。

電梯大樓持續回升，已連續五個月走揚，今年前三個月，平均交易單價都在一坪60萬以上。三月均價每坪60.98萬元，幾乎已追平2015年5月每坪61.08萬歷史最高價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北市公寓產品隨著屋齡增加，身價維持在市場相對低點，自住族追價能力和意願也有限，價格回漲速度慢；大樓產品屋齡新賣相好，受惠於今年上半年台商資金回流，高單價產品成交比例增加，因此率先回到高點。