不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近年房市盤整，新板特區豪宅多空拉鋸，根據實價登錄資料顯示，今年以來包括「馥華雲鼎」、「謙岳」都有賠售紀錄，其中又以「謙岳」賠售最多達2674萬元，足以在板橋再買2戶中古屋，但相對在今年也有兩筆轉手獲利400多萬元的紀錄。房仲業者分析，新板賺賠命運在於取得成本。

檢視今年新板豪宅交易資料，新北豪宅門檻意外成為賺賠關鍵。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，當年購買總價若在6000萬元以下，屋主較可能獲利出場，但若取得在總價6000萬元以上，想要轉手獲利則不太容易。

實價登錄資料顯示，今年新板特區賠售最多的是「謙岳」4樓戶，2014年前屋主以1.2億元取得，今年3月慘賠2674萬元出場。除了「謙岳」慘賠案例，「橋峰A+」中高樓層也有持有6年，轉手認輸746萬元交易紀錄，「東方富域」22樓戶同樣出場賠上424萬元，「馥華雲鼎」也有小輸50萬元的交易。

不過，今年1月「橋峰A+」的低樓層，卻有轉手賺上402萬元的成交案，「家麒文化A+」轉賣也轉400萬元，而這兩戶的共通點在於，前屋主取得的總價都在6000萬元以下。

張旭嵐表示，這些賠售豪宅有幾個共通點，首先入手時間多半是2013～2014年間，當時已接近房市高點，包括「橋峰Ａ＋」在2014年單價站上92萬元，「謙岳」也在當年創下逼近90萬社區最高價，如今價格盤整後，雖已回溫但因入手價格過高，難免仍得賠售出場，

此外，張旭嵐指出，新北總價超過6000萬以上的產品，仍受豪宅限貸令限制，最多貸款五成，因此這些大坪數產品，去化速度慢，買方出價也都很殺，甚至希望砍到6000萬以下，拉高貸款成數到八成左右，因此板橋高總買盤也形成一個6000萬的門檻，當初買價超過6000萬元，多半是賠得多賺得少。