〔記者徐義平／台北報導〕商仲業者調查此波武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）對於亞太區A級辨公室衝擊，第2季租賃需求較第1季大幅衰退逾5成、甚至較去年同期大減超過7成，反觀台北市因疫情控制得當、加上市場規模最小，第2季租金季漲幅、年漲幅竟雙雙躍上亞太區第1名。
根據高力國際發布的「2020年上半年亞太地區A級辦公市場回顧和5年展望」報告，今年第2季追蹤亞太區19個主要國際城市，辦公室新增租賃需求仍較上季萎縮，實際去化面積約14.52萬坪，相較第1季去化面積 約32.97萬坪，大幅萎縮56%，若對照比去年第2季去化面積約49.61萬坪，年減幅更高達71%。展望下半年，高力國際認為中國一線城市、印度、東京等地方，需求將明顯復甦；但上海及香港等處有較高跨國企業占比的城市，租賃需求仍偏弱。
反觀台灣，高力國際董事總經理劉學龍認為，國內疫情控制得宜，儘管短期內企業以縮編來應對COVID-19疫情干擾，但在整體辦公室供需未大幅變動，且企業重新布局台灣的策略下，下半年租賃需求仍穩。
至於，亞太區第2季的租金表現，整體平均較上季跌掉約2.5%，有15個城市呈下跌趨勢，4個城市逆勢走揚。而單季租金跌幅逾5%的城市包括香港、深圳、馬尼拉以及雪梨中央商務區；但台北、印度德里及首爾平均租金則不畏疫情，租金較上季走揚，台北單季租金漲幅約2%、年漲幅約3.8%雙雙拿下亞太區租金漲幅之冠。
今年全年北市A級商辦漲幅可達2.3%
劉學龍則指出，辦公室租約一般為期5年，台北受制於市場新增供給有限，續約已是當務之急，租金勢必調漲。展望下半年，至今年年底亞太區整體租金跌幅可能會達到5%，而台北則將逆勢上漲約2.3%。
第2季調查19個重點城市中，每年每淨坪租金最高的城市為東京12.89萬元，其次則是香港每年每淨坪約12.53萬元、第3高則是新加坡每年每淨坪約9.69萬元。台北表現也不差，位於中段班、排名第7名，每年每淨坪5.32萬元，至於，首爾則排名第8、每年每淨坪租金約5.22萬元。
劉學龍表示，台灣辦公室市場相對波動較小，雖然有企業以縮編來短期因應疫情，以及跨國租賃決策暫緩，所幸衝擊不大，空置率仍處於低點。過去幾年的租金漲勢與新推案稀缺，帶動開發商積極搶進興建辦公室，2020至2022年間已知的新增大樓也都順利預租，預期空置率在2022年前仍能穩定下降，租金漲勢亦將持續。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3284929
留言列表
