不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

受中美貿易戰及疫情影響，台商及外資加碼購買台灣不動產腳步持續，統計指出，今年前7月外資在台購置不動產棟數略少於去年同期，但核淮外資來台換算台幣已經高達1288.3億元，較去年同期成長11.48%，且購得土地面積大幅加碼、單筆交易平均面積較去年同期成長29.68%，其中台中為六都成長最多。

台中土地供給多，亦有科技園區優勢，磁吸外資。陳恒芳攝

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據投審會「核准華僑及外國人來臺投資」統計指出，今年前7月累計核准華僑及外國人來台投資較去年同期年增率10.56%；其中外資來台投資金額達43.99億美元，較去年同期成長11.48%，以製造業居最大比重，達9.67億美元，其次為金融保險業的8.99億美元。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，今年全球受肺炎疫情影響經濟，但源源不絕的回游資金，還有不乏透過以第三地公司進行置產配置，使得外國人來台投資量增，連帶使台灣不動產的量價穩定向上。

資金大幅回流，且單筆出手不動產面積大幅成長。內政部統計，今年前7個月外國人在台購置建物共 682 棟、土地1644筆、至今在全台取得的土地面積已達16萬坪，較去年同期13.1萬坪，大幅成長21.3%；而六都之中，尤以台中市外資取得土地每筆平均換算約110坪，增幅達102.53%奪冠。

鄉林不動產研究室提供。

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賴正鎰說：「房地合一新制於2016年實施後，外資來台購屋買地曾一度緊縮，不過近兩年受中美貿易戰及肺炎疫情等因素，促使台商和外資順勢加碼台灣，未來持續看好成長。」

當中指標外資像是記憶體大廠Micron Technology美光科技在去年8月即經投審會通過匯入新台幣660億投資台灣美光半導體，成為單一來台最大外商投資案，其擴大營運規模包括桃園廠及台中廠，員工人數逾8千人，帶動周邊消費與居住剛性需求。

富旺國際開發總經理林宗毅認為，這一年回流的大量資金反映在不動產量價，各地土地紛創新高，「不只開發商搶地，連台商及傳產業者都大撒銀彈」，而若以外地眼光來看，台中不動產區位首選北屯、西屯及烏日三大區塊，具有交通及政經核心地位，更適合置產及自住。（王鈞生／綜合報導）

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