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好房網News編輯黃暐迪／綜合報導
雙北房價普遍偏高，有人擔心入手後會像日本一樣泡沫化。對此，房市專家胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中表示，自己認同台北、新北市存有泡沫情形，但是一般情況下，只要有人口源源不斷地流入進來，市場就不會出現大問題。反而是一些根本就沒有人口資源和產業支撐的城市，更令人擔心。
另外，胡偉良指出房價收入比不是說沒有用，它的意義在於告知這個城市的房價與普通百姓收入懸殊，需要引起關注，但我們知道大城市的房價不是普通老百姓的收入決定的。它只是用來衡量普通家庭的購房負擔，房價還要看這個城市有沒有活力，還需要與租金回報率掛鉤。
房市泡沫化示意圖。圖／pixabay
胡偉良舉例像大城市房價收入比高，意味著購房負擔重，如果租金水平也很低，那麼泡沫可能就比較大了。像嘉義、屏東、基隆這樣的不發達城市，房價收入比即使低，可是租賃市場二手房市場根本就沒形成，也就是說房市需求不旺，有價無市，賣不出去租也租不出去。這才是真的最有泡沫的地方。
最後他表示，自己不支持高房價，更反對房地產繼續成為少數人的遊戲，雖然這兩年房價收入比在降低，說明我們的房價逐漸走向平穩，但另一方面，該如何讓居民收入增長上去，逐步消除高房價的負面作用。房價收入比能作為衡量「房價合理回歸」的重要標尺，也是監控房地產市場變化的重要指標。
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