不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高力國際今（8）日發布2020年上半年亞太地區A級辦公市場報告指出，亞太地區第二季A辦租賃需求較第一季大幅衰退逾五成，較去年同期大幅減少逾七成。台北市因疫情控制得當，市場又是最小，第二季租金季漲幅、年漲幅雙雙成為亞太區之最。

高力國際表示，今年第二季追蹤的亞太區19個主要國際城市，辦公室新增租賃需求仍較上季萎縮，實際去化面積約14.5萬坪，相較第一季32.9萬坪，大幅萎縮56%。若對照比去年第二季去化面積約49.6萬坪，年減幅更高達71%。

展望下半年，高力國際認為中國大陸一線城市、印度、東京等地方，需求將明顯復甦；但上海及香港等處有較高跨國企業占比的城市，租賃需求仍偏弱。

台灣方面，高力國際董事總經理劉學龍認為，國內疫情控制得宜，儘管短期內企業以縮編來應對疫情干擾，但在整體辦公室供需未大幅變動，且企業重新布局台灣的策略下，下半年租賃需求仍穩。

至於，亞太區第二季的租金表現，整體平均較上季下跌約2.5%，有15個城市呈下跌趨勢，4個城市逆勢走揚。

單季租金跌幅逾5%的城市包括香港、深圳、馬尼拉以及雪梨中央商務區。台北、印度德里及首爾平均租金則不畏疫情，租金較上季走揚，台北更是以2%的單季漲幅、3.8%的年漲幅居亞太區之冠。

劉學龍則指出，辦公室租約一般為期五年，台北市場新增供給有限，續約已是當務之急，租金勢必調漲，預期在新冠肺炎疫情未解以及許多城市有大量供給的衝擊下，至今年年底亞太區整體租金跌幅可能會達到5%，台北則將逆勢上漲2.3%。