不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄橋頭新市鎮緊鄰上萬坪高雄都會公園，綠地優質環境且交通便利，成為高質感景觀大樓推案新重鎮。

由內政部營建署主導開發的高雄新市鎮，緊鄰30萬坪高雄都會公園，捷運紅線也在區域設站，結合隔鄰的高雄大學城，形成大生活圈發展態勢，優質環境條件成為高質感景觀大樓推案新重鎮。 　 　

  房價低檔環境優質　購屋置產優選區　 　

營建署為進一步提高橋頭新市鎮發展潛力，已展開規劃評估作業，打算以文化招商模式，與高雄市政府、台糖公司共同推動整體開發橋仔頭糖廠園區。因橋仔頭糖廠位於高雄新市鎮中心位置，為我國第一座現代化製糖廠，並為臺灣糖業文化發祥地，糖廠及周邊地區保留深具歷史價值的巴洛克建築、和式建築，以及林木100多種，鳥類20多種，昆蟲數量也相當可觀，是高雄新市鎮範圍內一個特殊的自然、歷史、藝術園區。 　

98公頃高雄都會公園，享有休閒賞景優勢，帶動景觀大樓市場蓬勃成長。

營建署為強化高雄新市鎮產業特色及推動文化資產活化再利用，將針對橋頭糖廠所在之保存區與毗臨土地，辦理土地規劃暨可行性評估，目前該署已展開規劃評估作業，將於土地開發可行性評估、土地整體規劃、開發策略協調等各階段舉行相關研商協調座談會，預計於今年9月完成文化園區之規劃評估作業後，協同台糖公司及高雄市政府文化局等，以文化招商，加速帶動高雄新市鎮產業發展與人口進駐。 　

  捷運紅線設站 串連商圈加速發展 　

橋頭新市鎮生活圈擁有優質生活機能，該區距離中山高楠梓交流道僅10分鐘的車程距離，又有捷運紅線R22青埔站，對外交通順暢便利。

郭叡人表示，目前在捷運紅線設站的交通條件改善與鄰近的台糖量販店、家樂福賣場設置的刺激下，讓高雄新市鎮區域的生活機能更充裕，台一線省道旁的麥當勞設置後，確實讓居民消費更方便，區域地價與房價水準穩定上揚。而生活圈的迅速連接楠梓火車站商圈規模逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。 　

鄰近的台糖量販店、家樂福賣場設置的刺激下，讓高雄新市鎮區域的生活機能更充裕。

橋頭新市鎮生活圈對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在楠梓設置2個交流道，捷運紅線則在楠梓、橋頭分別設置R21都會公園站、R22、R22A站區等，加上政府持續開發建設高雄都會公園，讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇。 　

新市鎮緊鄰高雄大學城生活圈，受大學城商圈的蓬勃興起，也刺激周邊商家的繁榮發展，該生活圈內的土地價格持續攀高，並整合中山高中生活圈，推升區域房市成長，由於高雄大學周邊各級校園分佈，中學所在已有段時日，在高雄大學成立後，漸漸帶高了當地中學的素質，吸引更多高素質人口進駐意願。 

由於橋頭新市鎮生活圈緊擁有優質生活機能，該區除具備區段上的優勢外，因距離中山高楠梓交流道僅5分鐘的車程距離，鄰近又有捷運紅線R22青埔站及都會公園站的雙捷運站出口，對外交通非常便利；加上附近又有清泰公園、清福公園、清豐公園、都會公園，在創新路還有佔地達15.19公頃的台糖高雄花卉農園中心等多個中、大型公園綠地，成為換屋族置產優選區。 　

鼎宇建設在高雄橋頭新市鎮橋新一路上，直接面對上萬坪高雄都會公園綠景第一排基地，新完工推出「鼎宇森之丘」景觀換屋大樓案，外觀形塑現代簡約特色，凸顯建築精緻質感。

該區指標型建案鼎宇建設在高雄橋頭新市鎮橋新一路上，新推出「鼎宇森之丘」景觀換屋大樓新成屋案，地上24樓、地下3層設計，採A、B二大棟雙塔式建築安排，採58~66坪，純4房規劃，每坪開價20萬元起，社區規劃全平面車位，並以現代簡約外觀風格，展現媲美豪宅般的精緻質感，也凸顯緊鄰高雄都會公園30萬坪綠景的優勢賞景條件。全棟戶數達185戶，居住戶數達到經濟規模，每坪管理費僅50元並且產品定位為高質感景觀換屋大樓，飯店式門廳挑高設計，同時安排禮賓迴車道，凸顯門面不凡氣勢。 　 　

（專家意見）鼎宇建設專案經理郭叡人 　

橋頭新市鎮與高雄大學城連結成的大生活圈，政府持續推動重大交通建設計畫，以新台十七線預定路線，對大生活圈的交通機能提升最具影響，該幹道為疏導北高雄往西高雄市區的交通，計劃闢建新台十七線公路，去年底新台十七線北段已動工，預計4、5年後全線完工後，將可更快速讓區域內的居民前往美術館園區及凹仔底商圈。