不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲桃園在今年8月的移轉量，創下單月近9年新高紀錄。（圖／業者提供）

記者張菱育／台北報導

台北高房價讓許多年輕人望塵莫及，而桃園因房價相對便宜，加上有重劃區、交通建設、大型商場百貨等議題，吸引雙北通勤族移居，也讓桃園在今年8月的移轉量，創下單月近9年新高紀錄。但是業者也提醒，近年桃園推案量維持高檔，主為消化庫存為主，導致今年上半年開工量不升反跌，消費者可多爭取議價空間。

觀察今年最新8月買賣移轉棟數，桃園的移轉量4178戶，創下單月近9年新高紀錄，今年1~8月累計移轉棟數達28818戶，更創下近6年新高；另外，台中為六都中月表現唯一成長區域，還創台中今年以來單月新高，顯示台中的自住、置產族紛紛出籠，帶動房市買氣。

桃園成為黑馬的原因，遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽分析，因大台北房價位居高點，而桃園鄰近台北房價相對便宜，又有重劃區加持，以及機場、鐵路地下化及捷運綠線等交通建設議題，加上IKEA、XPARK水族館、新光影城等大型百貨商城甫開幕，帶動城市消費力和生活機能，成為雙北通勤族移居首選，推升房市買氣。

今年遠雄將在桃園推出的新建案包括「遠雄新未來3」、「遠雄青溪2」，分別在Q3、Q4推出，其中「遠雄新未來3」副專魏均珊指出，該案規劃2~3房符合現在市場需求的產品，每坪開價33~38萬元，已經有不少早鳥客來此看屋，而且有不少雙北市首購族來看屋。

▲桃園青埔「遠雄新未來3」每坪開價33~38萬元。（圖／遠雄集團提供）

楊舜欽指出，台中市同樣因百貨加碼進駐、捷運即將開通以及科技園區就業機會、工業招商表現亮眼等，吸引大廠投資，具備發展潛力，進而吸引外來人口移居。

楊舜欽觀察，今年上半年受到疫情影響，買氣遞延到Q3，以往傳統購屋淡季的暑假也較歷年同期提升。觀察桃園市近年推案量維持高檔，主為消化庫存為主，導致今年上半年開工量不升反跌，未來若疫情仍在可控範圍，預料下半年交易將保持價量持平格局，消費者可多方評估，部分突破歷史高點地區，爭取議價空間，也許會有短波的買方市場。