不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲今年淡水區前7個月僅3筆總價破億元，其中2筆為「大隱豐盈海」豪宅中高樓層。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

新北淡水區小坪頂「天境ellipse360°」是去年最高價豪宅，且去年整年共有6筆總價破億豪宅紀錄，反觀今年前7個月只有3筆，扣除非豪宅產品，只有2筆於捷運紅樹林站、中正東路二段「豐盈海」豪宅19、17樓，分別以總價1.688億元、1.05億元成交，單價58.4、57.7萬元。

實價登錄揭露，今年前7個月淡水僅3筆總價破億元住宅紀錄，若扣除其中一筆是淡水區喜餅名店於八里堆購置7層華廈大樓，其餘兩筆則是紅樹林站旁的「豐盈海」豪宅19、17樓，分別以總價1.688億元、1.05億元成交，單價58.4、57.7萬元。經查買方登記天母地區、中正區的林姓自然人。

▲ 捷運紅樹林站能轉乘淡海輕軌。（圖／新北市捷運工程局提供）

東森房屋淡海新市鎮加盟店沈雅純表示，捷運紅樹林站旁雖機能不如竹圍地區，但不少豪宅主打臨淡水河第一排景觀，如「海納川」、「海頓」、「豐盈海」等，平均成交單價45~55萬元，部分高樓層單價可達55~60萬元，其中「豐盈海」臨淡水河紅樹林第一排、限建保留永久景觀，周邊純住宅為主，恰恰符合高資產族偏好僻靜、寧靜住宅需求，也吸引企業主、醫生、會計師、律師、金融業以及淡水當地富豪青睞。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，雙北其他地區不乏有這類破億元豪宅、主打河岸景觀產品，且今年高端買方偏好機能較佳的蛋黃區，可能是因為疫情關係留在台灣，索性就地買房，而這類偏好生活機能佳蛋黃區，比如台北市、新北市的板橋、新店、永和等等，另種可能手握大筆資金，尋找波動較低、風險較低的物件，而這類多會找有話題的地方，淡水目前話題性偏弱，而且之前的水岸豪宅話題偏向港人來台，所以這波淡水區並沒有明顯受到拉抬。