不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

金管會公告修正「信用合作社非社員交易限額標準」，開放信用合作社得對非社員辦理預售房屋履約保證及不動產價金履約保證兩項業務，此舉開放將使信合社業務更具有彈性，若建商能與信合社談到較好利率，將有利於一般購屋大眾。

以往信用合作社僅能對社員辦理預售屋履約保證業務，金管會表示，本次修正「信用合作社非社員交易限額標準」，是為利信用合作社協助非社員取得融資管道及拓展保證業務。

房地產業者表示，過去外界對基層金融的印象是與地方勢力掛鉤較深，偶有超額貸放情況發生；但2001年部分農漁會信用部和信合社被接管，這10多年來基層金融體質改變，財金主管機關對於不動產擔保要求嚴格，開放對非社員預售屋履約保證，可望為後續帶來房貸業務，替信合社資金找出路。

信合社屬於地方基層金融，與商業銀行相較，規模不大，房地產業者表示，開放信用合作社得對非社員辦理預售房屋履約保證，對整體市場影響有限。

金管會官員表示，信合社在符合規定下，可以承作非社員房貸業務，但以往未開放承作預售屋履約保證，降低建商與信合社洽談履約保證信託業務的意願，未來開放對非社員預售屋履約保證業務，將使信合社的業務更具彈性。

購買預售屋過程，在完工交屋前，會有訂金、簽約金、開工款和工程期款等，約占房價三成的款項依照工程進度交付至履約信託專戶，通常承接履約信託專戶的金融機構，會優先承作後續的房屋貸款，信合社加入戰局，若建商能在洽談履約專戶時一併為客戶談到較好的房貸利率，購屋者房貸往來金融機構的選擇性將增加。