不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台南市近年房市交易熱絡，許多大型指標建設紛紛到台南買地推案，因重大建設聚集導致新屋成交量急速上升，然而供給亦創歷史新高。台南市建築經營協會10日舉辦「2020上半年大台南房地產概況」演講，會中羅列8大因素導致地房價一路上揚，會中指出目前大樓與華廈案供給達120場銷售，未來亦有60~80場將推出，而針對買氣熱絡原因，專家分析，有4成都屬投資客進場炒房。

台南市近年來房市交易熱絡，但專家分析有4成屬於投資客進來炒房。資料照片

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仁得行銷執行副總經理劉建興指出，台南這波房市買氣從2013年開始，當年度外地建商前來台南搶地，以安平5期為例同一年份每坪成交從36萬元拉升到72萬元，且陸續出現大型建商推出造鎮宅，目前台南呈現市況是成交價為過去7年新高，許多大戶投資客進場導致交易量成長，「蛋白區交易勝過蛋黃區，豪宅買氣冷但小宅交易熱，而透天與公寓產品不如大樓熱門。」

台南房市專家劉建興分析，目前台南大樓與華廈供給已創史上最大量達120場。葉家銘攝

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劉建興分析，台南房市買氣熱絡主因有8大點，包括各區段都有重大建設，房貸利率處在史上最低，鮭魚返鄉讓市場游資多且房地產具抗通膨性，部分建商推出低自備宅搶投資客進場，土地供給量少導致建商拼命搶地，公部門釋出大量抵費地，外地建商加碼購地推預售宅，與缺工潮導致工資上漲建商轉嫁房價。

影響台南房價一直上揚原因。葉家銘攝

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針對目前台南新屋房市，劉建興不諱言有高達4成屬投資客進來置產，主因是看好南科效應，評估未來台南房價具增幅，當中不少屬於高資產客不買豪宅轉買小宅投資。

永慶不動產台南區經管會榮譽會長張家驊指出，台南房市近年來都圍繞著南科效應發展，主因是南科引入大量職缺，並帶動周邊產業與供應鏈發展，創造穩定購屋需求，因此新屋房價一直不斷創新高，若想選購高CP值住宅，反而可從屋齡10~20年產品下手，每坪房價落差有10萬元以上，其公設比相對較低，居住品質也較佳。（葉家銘／台南報導）

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