不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房價高昂的年代，民眾手頭預算有限，多以2房格局為主要考量，一來是坪數較小，可以較低總價取得，二來是比套房、1房格局多出1個房間，較適合一般家庭居住使用。然而近年因公設比高的關係，2房的坪數有逐漸縮小現象，為避免搬入家具、入住後才發現空間不夠大，專家提醒，應先測量每個空間是否能塞得下各家具尺寸，且權狀坪數至少21坪為宜。

許多首購族在考量總價之下，會選擇2房格局，但在空間規劃上便須更為精簡，無法擺放太多家具。大家房屋企研室主任郎美囝指出，民眾在看屋時就要先評估各空間的大小，若以一張雙人床的尺寸約等於1坪的狀況來想像，以此推估每個空間能塞下幾張雙人床，通常對整體空間會較有概念。

由此推估，客廳至少需4坪，主臥需4坪、次臥3坪，一套衛浴約1.5坪、廚房至少1.5坪，工作陽台也要至少1坪才可擺放洗衣機、晾曬衣物，因此室內使用坪數至少也要15坪才夠，郎美囝認為，假設公設比30%，權狀坪數最好在21坪以上。

由於新房子的公設比較高，若想住較大空間的2房，購買中古屋較有機會。信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，最適合居住的還是「正2房」，兩間房間都要能擺下雙人床、衣櫃、書桌或梳妝台，但以此標準恐怕很難在近年多規劃為1+1的新房子上找到，建議改選擇中古屋，通常屋齡20年大樓權狀約25坪的2房就夠用，若是20年內大樓，因公設比較高，至少28坪才有正2房規格。

信義代銷也認為，權狀28坪的2房空間較好規劃，但往往總價也較高，可盡量挑選格局方正、樑柱外露的戶型，坪效較佳，且對先求有再求好的首購族而言，若因預算只能選擇較小坪數的戶型，建議先評估自己能接受及須使用的空間大小，再來確定該格局是否符合所需。