不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

內地今年土地拍賣市場降溫，各大城市多次出現土地流拍現象。武漢今日出讓兩宗地，位於東西湖區的地塊因無人出價而流拍，另一宗則以底價拍出。

武漢市土地公眾監督平台今日披露兩宗掛牌出讓的土地，其中位於東西湖區的P（2018）077號地塊因無人出價而流拍，該地塊位於東西湖四環內，附近附近有較成熟的樓盤和小區，卻仍遇流拍情形。這也是東西湖地塊一個月內第二宗流拍的地塊、武漢今年第三宗流拍的地塊，上次流拍僅是半個月之前。

前7個月 全國房地產市場共現796宗土地流拍

另一宗位於江夏區的P（2018）078號地塊僅一家出價，由武漢雲水居置業投資有限公司以底價2.169億（人民幣，下同）摘得，樓面地價每平方米3883.7元。

今年以來，內地土地流拍現象頻出。據中原地產研究中心數據，今年前7個月，全國房地產市場共出現796宗土地流拍。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創2012年以來的新高；而二線城市土地流拍共154宗，按年增長200%；三、四線城市土地流拍合計達629宗，較去年同期的284宗增長121%。

或制約下半年基建發力空間

華創證券認為，流拍現象增多，反映出在行業資金趨緊房企拿地意願逐漸減弱，同時考慮到在降槓桿背景下政府財政壓力更為凸顯，下半年土地供給意願仍強。預計下半年土地市場的供需關係改善將進一步推動掛牌均價及成交溢價率走低。

長江證券則分析稱，土地流拍若進一步惡化，或將影響政府性基金收入，進而制約下半年基建發力空間。