不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

內政部將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用(用電)住宅（即俗稱的空屋率），昨公布最新數據顯示，「低度使用（用電）住宅」為86萬4835戶，占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.12%，其中六都共計佔54萬5382戶。統計顯示在「低度使用（用電）住宅」為86萬4835戶，占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.12%，其中六都共計佔54萬5382戶。統計顯示在6都中，新北市低度使用（用電）住宅宅數最多，計12萬493戶；且依照去年第四季新建餘屋（待售）資料顯示，新北數量也是最高，共計1萬3783戶，奪下空屋率、待售住宅量雙冠王。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示就趨勢而言，6都中新北市因推案量大，新建餘屋（待售）住宅總數相對維持較大數量，但目前進入房市盤整期，部分住宅供需失衡的區域確實會出現新建餘屋過多情況，若餘屋數量能逐步走降，反而能免於區域房市破沫，以眾矢之的新北市來說，因看好台北市區域房市泛溢效益，導致過去推案量暴增，令賣壓沉重的重劃區不在少數，也是導致空屋量多的原因之一。
 
不過陳炳辰表示，事實上新北市不乏區塊的新建餘屋數量開始出現去化，以汐止區為例，相當明顯的從105Q4遞季縮減，從1014戶減少為879戶，今年平均單價較去年回升，由29.7萬增為30.3萬，回溫三字頭，令區域房市不致面臨崩盤危機。
 
另外，低度用電住宅中台北市有6萬98宅，比例約為7％左右。但陳炳辰進一步說明，台北市精華地段的信義區空屋率只有4.8%，事實上在北醫商圈，以及松山後火車站延伸至後山埤、永春一帶，房價相對親民，平均約與整體台北市均價六字頭相仿，加上又享信義區門牌，搶手熱門度高，入住率極高；以銷售天數來看，台北市中古屋現況大多要兩個半月到三個月去化，信義區多可在一個半月內成交，以來論精華地段論買氣可見一斑。
 
其他低度使用（用電）住宅的縣市依序為，高雄市、台中市、桃園市、台南市。但陳炳辰認為，低用電戶86萬戶可能還低估了目前的空屋數量，即使是沒有公共用電的透天厝，只要隨意開個長管型日光燈，一整天都有2度電，一個月下來都會達標60度電的標準，實際的空屋數量應該更勝86萬戶。不過目前房市逐步止跌，新、舊屋已較過去一、兩年活絡，應有利讓空屋狀況。（陳筱惠/綜合報導）