不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲受南韓政府防疫措施影響，首都圈街頭冷清、重創店家生意。（圖／達志影像）

記者羅翊宬／編譯

南韓受到新冠肺炎（COVID-19）影響，加上「愛第一教會」所引發的第二波流行潮，防疫當局針對首都圈地區發佈「社交距離防疫」第2.5階段、頒布行政命令，造成不少餐廳、咖啡廳等被迫限制營業時間、甚至只允許外帶與外送，連帶商圈店家生意大受影響，造成業者雖能少繳水電費，卻難以應付龐大店租。對此，其實南韓有法律保障店家權利，能向房東要求調降租金。

根據韓媒《MBC News》16日的報導，在京畿道高陽市經營眼鏡出口商的金維錫（김유석，音譯）原本每個月須繳納辦公室租金約110萬韓元，然而受到疫情影響，儘管裁撤1名員工、讓另1名員工休無薪價，還是無力繳納租金，最後向房仲介業者打聽，才終於減免租金20萬韓元，而原因是附近店家房東也都決定降租。

然而像金維錫般幸運的業者相當少見，調查結果顯示，南韓境內高達90%以上的房東，並不回應承租店家或業者調降租金的要求。經營印刷廠的李昌敏（이창민，音譯）表示，已向房東反映多次，但因為房東擁有多間店鋪，認為其他間店鋪業者皆有能力繳納租金，為何唯獨（我）不行，是否因為店家能力不足、或經營策略錯誤所導致，而不願意調降租金。

不過其實根據南韓《商家建物賃貸借保護法》，若符合法條內所提及的「經濟狀態變動」，則可提出調降租金之要求。然而，該法條在上一次所適用的背景，其實是1997年的IMF金融危機，距今已20多年，承租店家、房東根本早已忘記有這項法令規定。

若店家或業者在提出調降租金請求後卻遭到房東拒絕，可至地方政府所設立的紛爭調解委員會協商、甚至可以打民事訴訟，不過官司上的來往，早已耗去不少金錢與時間，加上來自房東的人情壓力，若沒有想要結束營業的打算，根本不可能。

據悉，目前南韓青瓦台官網的留言板上，已出現數十則貼文呼籲，政府應幫助店家、中小企業等向房東提出調減租金之要求。