不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲裝潢不想勞心勞力，依預售屋、新成屋、中古屋不同特性，選擇不同裝修方式，可省時又省錢。（圖／21世紀不動產提供）

記者黃靖惠／綜合報導

晉升成有殼族的下一秒，開始煩惱裝潢大小事，若不想勞心勞力，還白花錢，21世紀不動產企劃研究室建議，依照預售屋、新成屋、中古屋不同特性，選擇不同裝修方式，用對了可省時又省錢，並且不會二度白花錢。

1.預售屋：

「預售屋」施工階段，可「客製化調整」配置、格局以及建材，俗稱「客變」，避免交屋後才拆除原有隔間和設備，省去日後要改變室內設計的裝修成本。

而預售屋「客變」的好處在於，無須拿出另筆裝潢費用，可依照預售施工進度繳納頭期款，且分批付款方式壓力較小，且可隨心意調整格局及自由裝修。

缺點是預售屋無法實際看見實體格局和窗外景觀，在交屋入住的時間上，也必須預留建商施工品質和裝潢的時間。

▲預售屋施工階段，可要求「客製化調整」配置、格局以及建材。（圖／21世紀不動產提供）

2.新成屋：

剛落成的新屋，在建築法規上較為安全，格局符合目前現代居住需求，較不會有線路結構老舊而造成的壁癌漏水或汙損等問題；並且在格局、建材、窗外景觀、屋況和公設等，都可以前往實地清楚檢視。

不過入住缺點是需要準備全額的頭期款，在戶別的選擇上也只能挑選預售屋剩下的。在地段上通常比不上中古屋，單坪價格、管理費、公設比等都較高。

3.中古屋：

屋齡可作區分不同裝潢等級的標準，一般來說10年內房子可將重點放在裝潢設計需求；如果10年以上老屋需考量房屋本身的生命週期，須另外規劃預算在安全性的修繕，如水電管線更換、壁癌漏水處理，同時也有拆除舊裝潢和清理費用，需要安排較多的裝修費用。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，不管是選擇哪一種房型，除了評估自身需求來選擇要買哪一種房型，建議針對當地房價水平、地段、屋況、建商評價等做好功課，看房驗屋時務必仔細再仔細，才能找到心儀又住得安心的夢想好房